*** COPACABANA KALSDORF BEI GRAZ ***


*** EXQUISITES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK, PRIVATEN SEEZUGANG UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG ***


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In dieser exklusiven 113 m² großen Penthouse-Wohnung werden Wohnträume wahr. Eingebettet in eine erstklassige Lage mit atemberaubendem Blick auf die Copacabana, bietet diese stilvolle Immobilie ein luxuriöses Wohnerlebnis. Mit seiner hochwertigen Designer-Einrichtung ist dieses Penthouseder Inbegriff von Luxus und Stil. Auf der großzügigen 78 m² großen Terrasse können Sie die Sonne genießen und die malerische Landschaft bewundern. Neben dem privaten Seezugang können Sie auch die Annehmlichkeiten des Hauses nutzen. Eine Sauna, Duschen, Umkleiden sowie Sonnenliegen und Sonnenschirme stehen Ihnen zur Verfügung. Absolute Barrierefreiheit, mit dem Lift von der Garage bis in die Wohnung.

Eckdaten: 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 78 m² Südwestterrasse mit traumhaften Blick auf den See, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen 598,93,- €, Baujahr 2021, inklusive hochwertiger Einrichtung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, 3. Liftstock, 2 Tiefgaragenplätze, 10 m² Kellerabteil, HWB 33 kWh/ m²a,

Raumaufteilung: Offener Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf 78 m² Südwestterrasse, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Schlafzimmer, Zimmer, Abstellraum, Vorraum, Gäste-WC.






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise