Diese Ordinationseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 25,50m² befindet sich im 1. OG mit Blickrichtung Privatklinik Döbling. Dreifachverglasungen und Klimaanlage verhindern Beeinträchtigungen durch Lärm von Außen. Diese Mieteinheit besteht aus einem Ordinationsraum und einem Waschraum mit Dusche und Waschbecken. Im Mietpreis ist die Mitnutzung
der angrenzenden Allgemeinräume (Warteraum, Teeküche mit Aufenthaltsraum und die Sanitäranlagen)
inkludiert. Diese Allgemeinräume stehen gesamt 5 Mietern zur Verfügung und werden gemeinschaftlich genutzt.

Fussbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenraffstores und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe beträgt im Durchschnitt 2,70 m.

Die Gesamtkosten - Nettomiete + Betriebskosten + Heizung + Klima + belaufen sich auf ca. 1.070,-- monatlich (exkl. USt)

Momentan der einzig verfügbare Raum! Das Ordinationshaus MedBase19 ist bis auf diese hier angebotene Raumeinheit voll belegt!

Auf gesamt 5 Ebenen und ca. 1.900m² Fläche entstand vor ca. 5 Jahren ein medizinisches Zentrum,
das neue MEDBASE19! Ärzten, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir Mietflächen
nahezu jeden Ausmaßes und individuell angepasst anbieten. Die äußerst repräsentative Lage, des im 19. Wiener
Gemeindebezirk und direkt an der Heiligenstädter Straße liegenden medizinischen Zentrums, garantiert eine hohe
Frequenz und beste Patienten Zielgruppen! Direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, nur 4 Gehminuten von der U4/U6
Station Spittelau und Straßenbahnhaltestelle D entfernt, und in unmittelbarer Umgebung zahlreicher Betriebe und
Büros.

Die Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch „unecht Steuerbefreit“ geschlossen werden!

Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinische Ausstattung übergeben. Unbefristete Hauptmiete!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap