360° TOUR / BÜRO - PRAXIS im JUGENDSTILSTILHAUS

999 €

Praxis
Miete
51 m² Fläche
2 Zimmer
Praxis
Miete
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
51,32 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
157,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.04
Klasse fGEE
E

Kosten

Mietpreis
999,46 €
Betriebskosten
101,46 €
Kaution
4.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
1904
Beziehbar ab
sofort

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

KLEINBÜRO - ARZTPRAXIS - ATELIER - SHOWROOM

In einem renovierten Jahrhundertwende-Ensemble (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte 2-Zimmer Einheit folgende

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert.

Aussattung:
- renovierter Erstbezug
- Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest
- renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur
- in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten
- komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß
- Gas-Etagenheizung

Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift).
Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal für eine ärztliche Praxis oder auch als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe.
Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze).

Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht.
Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben.
Kautionsbetrag:4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 898
Betriebskosten 84,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 16,91
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Gesamtbetrag 999,46
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Heizwärmebedarf:157.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

KALANDRA Immobilien - Robert Kalandra e. U.

Oliver Kalandra

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