ERSTEBZUG mit Altbau-Flair und elegantem Dachgeschoß-Ausbau! Bezugsfertig mit 01.10.2024!

Preis auf Anfrage

Projekt
Miete
Projekt
Miete

Energie

Heizwärmebedarf
150,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.09
Klasse fGEE
E

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
01.10.2024

Lage

Hartmanngasse 13, 1050 Wien, Margareten

Beschreibung

Neubau in historischem Wohnhaus mit charmantem Altbau-Flair und elegantem Dachgeschoß-Ausbau

30 moderne Mietwohnungen – teils anspruchsvoll generalsaniert und im Dachgeschoß neu geschaffen - warten darauf Ihr neues Zuhause zu werden.

Die Fertigstellung des Projektes erfolgt mit 01.10.2024, die Wohnungen können jedoch ab sofort besichtigt werden.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien, Singles als auch für WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 35 m² bis 130 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf.

Nahezu alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia) sowie einem modernen Grundriss.

Die Wärmeversorgung aller generalsanierten sowie neuen Einheiten erfolgt mittels Fernwärme und über eine Fußbodenheizung. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen.

Mietpreise:

Die Wohnungen in der Größe zwischen 35 m² und 130 m² liegen bei einer Preisspanne von gesamt EUR 699,00 bis EUR 3.399,00.

Die Wohnungen werden im Regelgeschoß unbefristet und im Dachgeschoß auf 5 Jahre befristet vermietet.



Die bereits fertiggestellte Musterwohnung Top 42 im 3. Geschoß ist nach Terminvereinbarung jederzeit zu besichtigen.



Ausstattung Wohnungen im Regelgeschoß

Parkett Fischgrät Eiche in allen Wohnräumen
Fliesen in Bad & Toilette
Bad mit Badewanne oder Dusche
Wand-WC zur einfachen Reinigung
Freifläche mit Betonsteinplatten
Gegensprechanlage
Fernwärme – Fußbodenheizung



Ausstattung Wohnungen im DG

Parkett Eiche in allen Wohnräumen
Fliesen in Bad & Toilette
Bad mit Badewanne oder Dusche
Wand-WC zur einfachen Reinigung
Freiflächen mit Betonplatten
Gegensprechanlage
Fernwärme – Fußbodenheizung
Klimaanlage
Klapp-Schwingfenster im Dach
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz

Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet.

Lage:

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus ( 13A) und Straßenbahnlinien (1). Über die Buslinie findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Südtiroler Platz“ der U-Bahn Linie „U1“ bzw. die den Hauptbahnhof . Mit dem Auto erreicht man über den Margaretengürtel in Kürze die Anschlussstelle Gürtel/Landstraße der Autobahn A23.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten auf der Wiedner Hauptstrasse. Der Bahnhof Wien befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, DM, Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie 1
Bahnhof Wien
Straßenbahnlinie 1
Buslinie 13A

Für einen Besichtigung der Musterwohnung inkl. Einblicke in das aktuelle Baugeschehen sowie Fragen zum Projekt selbst stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
12. Etage
Top 10: 85,37 m² 1.669,01 € aktiv

3. Etage
Top 14: 87,49 m² 1.749,01 € aktiv

1. DG
Top 16: 93,68 m² 2.299,01 € aktiv
Top 18: 48,68 m² 1.149,00 € aktiv
Top 19: 80,51 m² 1.959,00 € aktiv

2. DG
Top 20: 85,55 m² 2.199,00 € aktiv
20a: 61,88 m² 1.539,01 € aktiv
20b: 93,53 m² 2.399,00 € aktiv

31. DG
Top 34: 131,14 m² 3.399,01 € aktiv
Top 35: 55,49 m² 1.399,00 € aktiv

2. DG
35b: 50,28 m² 1.299,00 € aktiv

41. DG
Top 43: 91,96 m² 2.399,00 € aktiv
Top 44: 102,41 m² 2.649,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <675m
Krankenhaus <75m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <175m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wiedner Hauptstrasse, Margaretengürtel,Hauptbahnhof Wien

Anbieter

ViennaEstate Makler GmbH

Christina Radel

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