ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - TOP PREIS LEISTUNG - FREIFLÄCHEN !!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2021) mit 7 komplett neu ausgebauten Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung!

Das Haus wurde mit einem neuen Aufzug aufgerüstet und mit einer neuen Fassade erfrischt. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls auch die gesamten Fenster ausgetauscht.

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage und weist eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung auf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das SMZ-Ost und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U2 Station Hardeggasse.
Auch die Straßenbahnlinie 25 ist zu Fuß äußerst rasch zu erreichen (ca. 4 min).

STIEGE 1/TOP 15:

Wohnfläche: ca. 77,13m²
Balkon: ca. 5,56m²
Kellerfläche: ca. 2,5m²

Raumaufteilung:

-Vorraum ca. 16,42m²
-Wohnküche ca. 25,40m²
-Schlafzimmer I ca. 9,99m²
-Schlafzimmer II ca. 12,52m²
-Badezimmer mit Dusche ca. 5,03m²
-separates WC ca. 2,32m²

Ausstattung:
-Balkon
-Sicherheitstüre
-Fußbodenheizung
-Parkettboden
-Nassräume verfliest
-Kunststofffenster dreifach verglast
-Klimaanlage
-Sonnenschutz Terrasse: Außenliegende Raffstore mit gebördelten Lamellen und Schienenführung, elektrisch gesteuert

Derzeit werden ca. EUR 3,20 Betriebskosten für den m² vorgeschrieben (Beträge sind netto, sowie Änderungen vorbehalten).

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN:

STIEGE 1:

DG Top 13:WNFL ca. 79,01m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 422.000,-VERKAUFT
DG Top 14:WNFL ca. 59,36m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 340.000,-
DG Top 15:WNFL ca. 77,13m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 399.900,-

STIEGE 3:

DG Top 13:WNFL ca. 76,66m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 399.000,-
DG Top 14:WNFL ca. 57m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 315.000,-
DG Top 15:WNFL ca. 47,42m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 297.000,- VERKAUFT
DG Top 16:WNFL ca. 85,20m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 400.000,-

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN BER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A