Rundgang

417.000 €

Kauf
Villa Villa
2.630 m²
Fläche
12
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
12
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3

Flächen

Grund
2.630,00 m²
Garten
2.433,00 m²
Terrasse
42,20 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
397,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.61
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
417.000,00 €
Preis/m²
158,56 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1939
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

417.000

208.500

625.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

208.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

167.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 83.000

0

334.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Architektenvilla mit großzügigem Garten im Waldviertel

Dieses Altbaujuwel im Herzen vom Waldviertel, in der schönen Marktgemeinde Schwarzenau, imponiert mit seiner einzigartigen architektonischen Bauweise und dem beachtlich großen Garten auf einem rund 1.671 m² Grundstück in schöner Siedlungslage. Hier ist ein erstklassiges und komfortables Wohngefühl auch mit großer Familie garantiert. Drei weitere Grundstücke, unmittelbar angrenzend bzw. gegenüber mit 959 m² Grundfläche gehören ebenfalls zur Liegenschaft.

Die traumhafte Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mit Einbeziehung einiger Sanierungsarbeiten und Verbesserungen in einem dem Alter entsprechend, guten Zustand.

Diese tolle Liegenschaft umfasst den großzügigen, komplett umzäunten Garten mit schönem Altbaumbestand, einer geräumigen Garage mit einer Wasserzisterne und einem Dachabstellraum. Das komplett unterkellerte mehrstöckige Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis und Polizeistation bietet auf drei Etagen und Keller genug Platz für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Kanzlei, Praxis oder Generationenwohnen mit Home-Office in exklusivem Ambiente.

Insgesamt bietet die Villa auf ca. 394 m² Nutzfläche folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ca. 125 m²): Vier großzügige Räume mit einem Ausgang zum Garten, Flur, Werkstatt, Waschküche und Heizraum.

Hochparterre (ca. 125 m²): Vorraum, Diele, Speis, zwei Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Einbauküche, Speisezimmer mit Zusatzofen und Ausgang zur Terrasse (ca. 31 m²), Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Obergeschoss (ca. 110 m²): Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Ankleideraum, zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit tollem Ausblick (ca. 11 m²) und zwei Wohnzimmer.

Dachgeschoss (ca. 34 m²): Dachboden, Wohnraum und ein Schlafzimmer

Die letzten Sanierungen (doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise neue Türen, Terrasse, Dach, Vollholzböden, Zaun, Kachelofenumbau und SAT-Anlage) fanden zwischen 2008 und 2015 statt. Die Villa wird vollmöbliert übergeben, hier findet man zahlreiche originale Stilelemente mit Liebe zum Detail.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Unterirdischer Tank im Garten für 7.000 Liter), optional gibt es einen Holzofen und Erdgasanschluss.

Eine einzigartige Liegenschaft mit viel Platz. Das Leben kann so einfach sein: Entspannen, Wohlfühlen, Arbeiten, genügend Platz für Kinder, Arbeit und Gäste - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich vor Ort von dieser TOP-Immobilie!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Hier geht's zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2246234?accessKey=60d3


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Schloss Schwarzenau, Bahnhof, Kindergarten, VS, Arzt, Nahversorger, Vitis
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Zwettl

Hans-Peter Zottl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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