Erstbezugswohnung mit Terrasse in 1020 Wien

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem frisch revitalisierten Altbau in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Erstbezugsstandard, eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² sowie attraktive Freiflächen in Form einer ca. 23 m² großen Terrasse und einer zusätzlichen Loggia mit ca. 3 m².

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Der offene Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hochwertige Parkettböden, elegante Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll revitalisierten Altbau und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und absoluter Ruhelage. Dank der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlageimmobilie.Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus modernem Erstbezugsstandard, großzügigen Freiflächen und der begehrten Lage im Herzen von Leopoldstadt.

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung hochwertig revitalisiert und technisch wie optisch auf modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde der klassische Altbaucharakter stilvoll erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert.Ab dem 3. Obergeschoss entstand durch einen hochwertigen Aufbau ein moderner Neubau mit exklusiven Erstbezugswohnungen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich somit in einem neu errichteten Gebäudeteil und bietet sämtliche Vorteile eines modernen Neubaus – kombiniert mit dem besonderen Charme eines generalsanierten Wiener Altbaus.

Perfekte Lage im modernen Nordbahnviertel

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger
• Bäckereien und Cafés
• Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Grün- und Erholungsflächen

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahn in ca. 100 m
• Bus in ca. 75 m
• U-Bahn in ca. 850 m
• Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 699.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap