Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Stadtteil Wilten von Innsbruck bietet großes Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Obwohl die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Das Gebäude wurde ca. 1954 erweitert und in den letzten Jahren wurde ein Personenaufzug installiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine optimale Raumaufteilung mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Überblick:

• Sehr gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Nutzfläche in sehr zentraler Lage von Innsbruck
• Renovierungsbedarf
• Geräumiger Wohn-/Essbereich
• 3 Schlafzimmer, gesonderte Küche und Badezimmer
• Gepflegte Küche
• Badezimmer raumhoch mit Fliesen- Dusche, WB und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden, mehrfach verglaste Fenster
• Kaminofen
• Loggia ca. 3,5 m² ausgerichtet nach Westen
• Personenaufzug
• Zentrumsnahe mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Bahnhof, Klinik und Universität etc.
• Heizungsart / Energieträger: erfolgt über Elektro-Heizöfen
• Garagenbox zusätzlich erwerbbar
• Errichtet durch den Wohnhauswiederaufbaufond mit Zuhilfenahme öffentlicher Mittel
• HWB: 113,7 kWh/m²a

Lage:
Die Wohnung liegt zentrumsnah mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof, die Klinik und die Universität. Die beliebte Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Banken, Kirchen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Betriebs- und Heizkosten:
Laut Hausverwaltung (Vorschreibung für KJ. 2023) beträgt die monatliche Akontierung der Betriebskosten für die Wohnung derzeit monatlich ca. € 280,-.

Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2023 ca. € 111.728.-

Es wurden von der Hausverwaltung nicht alle Unterlagen und Informationen zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude wurde mit Zuhilfenahme öffentlicher Mittel erbaut. Es steht dem Kaufinteressenten frei, eine rechtliche Prüfung selbst vorzunehmen.

Kaufpreis für die Wohnung € 390.000.-

Eine Garagenbox kann zusätzlich im Nebenhaus um € 30.000.- erworben werden.
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag und oder Plan)

Energieausweis:
HWB: 113,7 kWh/m²a

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Kontakt und Besichtigung:

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap