Traumhaftes Penthouse in Strebersdorfer Grünruhelage mit Terrasse und unverbaubarem Blick

670.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
111 m² Fläche
3,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
111 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
111,25 m²
Terrasse
8,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
670.000,00 €
Preis/m²
6.022,47 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
Anfang 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

670.000

335.000

1.005.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

335.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

268.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 134.000

0

536.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Top 13 | 2.DG | 111,25m² | 3,5-Zimmer | Terrasse | Penthouse | 670.000 €

In Strebersdorfer Grünruhelage, wurde im Jahr 2022/2023 auf Eigengrund diese Wohnhausanlage, mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen erbaut.
Das Projekt besteht aus 13x intelligent geschnittenen 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten zwischen ca. 32m² bis 111 m², aufgeteilt auf vier Etagen in einer kleinen Wohnhausanlage, welche sich bestens sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung eignen. Den meisten Wohnungen zugeteilt sind großzügige Freiflächen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und in den oberen Stockwerken mit schönen Terrassen, Loggien oder Balkonen.

Die Wohnhausanlage wurde fast ausschliesslich in Ziegel-Massiv sowie Stahlbau errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 6x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräumen, ein Triebwerksraum und die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung.

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Sprich Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich.

Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mit Erdgas in Kombination einer Solaranlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden.

Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg – sind nur wenige Minuten entfernt. Die zahlreichen Buschenschanken laden förmlich zu einem gemütlichen Achterl am Abend ein.

Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant

Highlights | Ausstattung:

  • Barrierefreiheit durch Personalaufzug in allen Stockwerken
  • Hochwertige Markenfenster der Firma Schüco mit 3-Scheiben- Isolierverglasung
  • elektrische Aussenrollläden bei sämtlichen Fenstern
  • Hochwertiger Eichenparkett Landhausdiele Natur
  • Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
  • DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet
  • Energie- sowie Warmwasserversorgung erfolgt mit Erdgas und Solaranlage
  • Nassräume mit großflächigen Fliesen und hochwertigen Sanitär- und Einrichtungsgegenständen ausgestattet
  • Telefon- und TV- Anschluss
  • Tiefgarage mit 6x KFZ-Stellplätzen
  • Fertige Angebote für gut ausgestattete Einbauküchen für sämtliche Wohnungen gerne auf Anfrage

Ein Traum für Naturliebhaber !
Das neue Wohnhausprojekt befindet sich in Strebersdorfer Bestlage , nahe an der Grenze Wien und Niederösterreich.
Die Erholungslage bietet außerdem unzählige Freizeitaktivitäten wie lange Spaziergänge , Radtouren entlang des Marchfeldkanals oder gemütliche Stunden beim Heuriger.

Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten , öffentlich innerhalb von ca. 20 MInuten erreichbar. Wo viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren, Segeln sowie Spazier- und Radwege am Wasser Angeboten werden.
Des weiteres gibt es auch beliebte Lokale entlang des Ufers mit Blick auf das Wasser , wo man dem Alltagsstress hinter sich lassen kann.

Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf mit der S3 und S4 ist ebenfalls in nächster Nähe.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Expose mit weiteren Fotos, Plänen sowie weiteren Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen zum besseren Verständnis. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Estoria Real Estate GmbH

Thomas Berger

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