Traumhafte Doppelhaushälfte mit Pool

799.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
258 m² Fläche
Doppelhaushälfte
Kauf
258 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
109,44 m²
Nutzen
174,62 m²
Grund
258,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
106,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.4

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
7.300,80 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
April 2024/nach VB

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5023 Salzburg

Beschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte besticht durch das großzügige Wohnzimmer, das genügend Platz für die ganze Familie bietet! Besonders ansprechend ist ein dänischer Kamin, der für Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden sorgt. Die einladende Atmosphäre im Erdgeschoss wird durch die angrenzende, helle Küche abgerundet. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, ein Kinder-/Gästezimmer, sowie ein großes Elternzimmer mit viel Platz und Stauraum, welches ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern bestanden hat und jederzeit bei Bedarf wieder geteilt werden kann. Zudem bietet das Schlafzimmer einen Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das in Massivbauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Einer der Räume ist großzügig angelegt, beheizt und bietet somit Platz für Spiel und Spaß sowie ausreichend Platz zum Verstauen. Die beiden anderen Räume teilen sich als Waschraum sowie einen weiteren Stauraum auf. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über einen großen Raum.

In wunderschöner Lage am Ende einer Sackgasse einer Wohnsiedlung befindet sich diese Doppelhaushälfte, die auch durch den charmanten Garten mit Pool, Terrasse und vielen idyllischen Plätzchen zum Entspannen punkten kann. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine elektrische Sonnenmarkise und Rollläden. Eine Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt:
EG: geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche, Vorraum, WC, Terrasse, Garten mit Pool
OG: 2 Zimmer, wobei eines davon wieder in zwei einzelne Räume getrennt werden könnte, Bad mit Wanne und WC
DG: großzügiger Raum
Keller: Stauraum, Waschraum, beheizter Raum

Die zentrale Lage des Objektes bietet hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Universität sind in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenso ist es ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge oder ausgedehnte Radtouren in die Salzburger Seenregion, das Salzkammergut, die Stadt Salzburg oder auch das nahe gelegene Samer Mösl.

Platz für die Familie und Freunde. Überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4


Massivbauweise

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Thomas Poetsch, MA

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