Zum Verkauf gelangt eine herrliche 3-Zimmer Familienwohnung in Innenstadt- und Augarten-Nähe. Der 1. Bezirk ist über die Augartenbrücke in geringer Gehdistanz. Der Zugang zur U2 / U4 Schottenring erfolgt über den Zugang in der Herminengasse – eine ausgezeichnete City-Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und die Wohnfläche beträgt ca. 81m2 inkl. Loggia. Der Wohnungsgrundriss wurde optimiert – dabei wurde ein praktischer Abstellraum / begehbarer Schrankraum geschaffen. Der Wohn-/ Essbereich und die Küche sind in den ruhigen Innenhof gerichtet, und durch die süd-west-Ausrichtung hell und freundlich. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer bietet viel Platz und Flexibilität, das große Schlafzimmer bietet als Highlight eine Loggia mit ca. 2,7 m2. Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Ausstattung

•Sicherheitstüre
•2,7 m2 Loggia mit rollbarem Sichtschutz
•Badezimmer mit Badewanne
•Voll ausgestattete Küche mit teils neuen Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluss
•Barrierefreier Zugang zum Lift
•Ein Kellerabteil (ca. 4m2) ist zugeordnet

++ Die Vorschreibung aus BK, Reparaturfonds und Lift beträgt inkl. Steuer nur 287,18 Euro ++

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1966 errichtet, und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Reparaturfonds ist angenehm dotiert und es sind keine Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Infrastruktur und Lage

Die Wohnung befindet bei der Augartenbrücke. Der beliebte Augarten, der 1. Bezirk sowie die U2/U4 Schottenring sind in geringer Gehweite. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt, ganz nahe am 1. Bezirk.

•Der nächste Supermarkt „BILLA“, sowie BIPA und eine Apotheke befinden sich um’s Eck
•Der beliebte Wiener Augarten ist in Gehweite
•Zahlreiche Restaurants, Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Umgebung
•Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
•Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Vienna Business School, Div. Fakultäten und Universitäten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Der Zugang zur U2 / U4 Schottenring erfolgt über den nahe gelegenen Zugang Herminengasse. Die Straßenbahn Linie 31 - Haltestelle Obere Donaustraße - hält ca. 200m vor dem Haus entfernt. Die Buslinie 5A - Station Obere Augartenstraße - hält ebenfalls unweit der Wohnung.

•U-Bahn: U2, U4 Schottenring
•Straßenbahnlinie: 1, 31
•Autobus Linie: 5A, 5B
•Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C