Zum Verkauf gelangt eine helle und praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus.

Diese ost-südwest-seitige Stadtwohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Wohnküche mit Speisekammer, Essbereich und Wohnzimmer
-Zimmer
-Badezimmer
-WC
-Kellerabteil

Die perfekte Kombination: Der Wohnbereich ist straßenseitig und das Schlafzimmer zu einem grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet, daher ist guter Schlaf und Ruhe für die neuen Eigentümer gesichert.

Gerne empfehlen wir diese Wohnung auch für Studenten oder eine WG, da sich die Vienna Business School und die Vienna Business School HAK in der Nähe befinden!

Die Wohnung ist frisch ausgemalt und 2008 wurde die Wohnung teilweise bereits: neue Böden im Wohnbereich, Zimmer sowie in der Küche und in der Speisekammer, neue Elektroleitungen und neue Küche.

Momentan ist die Wohnung durch eine Gastherme beheizt. In den kommenden Jahren möchten die Eigentümer des Hauses entweder auf Hauszentralheizung oder Fernwärme umstellen.

Ausstattung:
+Französische Balkone
+Kunststofffenster (3-fach-verglast)
+Gasetagenheizung
+Laminatboden im Wohnbereich
+Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC
+Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
+Aufzug
+Waschküche im Keller

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=qoSVjvI0LI8

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im klassischen Albertviertel des 8., Bezirks.
Mit viele stilvollen Geschäften, Restaurants und Cafes bietet diese Gegend zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Theater in der Josefstadt ist ebenfalls in der Nähe und bietet hochwertiges Amusement an.
Weitere Infos entnehmen Sie gerne beiliegender Lageimmo.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 46
Bus: 13A
U-Bahn: U2 Schottentor, U6 Josefstädter Straße

NEU!!! Zinssätze ab 19.03.2024
Fixzinssatz ab 3,4 % Laufzeit 10 Jahre

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E