Zum Verkauf gelangt diese außerordentlich gut erhaltene 3,5- Zimmer-Wohnung in einer zentralen, aber gleichzeitig ruhigen Wohnlage in 1100. Sie befindet sich im ersten Stock eines 1963 errichteten und gepflegten Neubaus, ist ca.86 m2 groß und gliedert sich wie folgt:
-Eingangsbereich mit Garderobenwand
-Vorzimmer mit Essecke
-Separate Küche
-Bad mit Dusche
-separates WC
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2 /Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Ausstattung:
-Sicherheitstüre mit Doppelschloss
-Essecke und großer Einbaukasten im Vorzimmer
- Vollmöblierte Küche mit funktionsfähigen Geräten
-Sanitärräume: kaum benützte Möblierung und neue Fließenböden, Entlüftung
-Wandverbau bzw. Einbaukästen in den Zimmern, Böden: Spannteppich mit daruntergelegenem Parkett
-Kabel TV -Anschluss
- Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Highlights der Wohnung:
-Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt und ist dementsprechend in außergewöhnlich gutem Zustand erhalten.
-Durch die Ost-West Lage ist die Wohnung stets hell und sonnig.
-Im Badezimmer befindet sich eine neu und frisch gewartete Therme.
-Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und Ruhe.
-Die Wohnung ist durch die zentrale Begehbarkeit auch gut WG-geeignet.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr in einer Sackgasse. Trotzdem ist die U1 fußläufig in einigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem finden Sie die Buslinien 68A, 68B, 65A, 66A, 7A, N65, sowie die Straßenbahnlinien 6 und 11 in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in ca. 8 Minuten beim Verteilerkreis Favoriten und der Südost-Tangente.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale können von der Wohnung fußläufig leicht erreicht werden. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Billa und ein Spar,nur wenigen Gehminuten entfernt.
Familien mit Kindern finden sämtliche Bildungseinrichtungen (Kindergärten und Schulen) in der nahen Umgebung. Außerdem befindet sich die Central European University nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Für Erholung in der Natur ist dank einer Vielzahl an Parks und Grünflächen ( Puchsbaumpark: 1Minute, Alfred-Böhm Park : 5 Minuten und Naherholungsgebiet Laaer Wald / Böhmischer Prater : ca. 15 Minuten) in der Nähe jederzeit gesorgt.

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?si=qAMaa3Nk9A429ew4&v=yu6gqauwqaM&feature=youtu.be

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C