Traumhaufte Gartenwohnung bei der American Int. School, Neustift am Walde

1.990.000 €

Gartenwohnung
Kauf
195 m² Fläche
5 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
195 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
194,56 m²
Garten
480,93 m²
Terrasse
56,39 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
10.228,21 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2010

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.990.000

995.000

2.985.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

995.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

199.000

0

796.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 398.000

0

1.592.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Maulbertschgasse, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Diese großzügige Residenz befindet sich in einem gepflegten Neubau in einer absolut ruhigen Gasse nur wenige Schritte von der American International School entfernt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² und zwei Terrassen im gesamt Ausmaß von ca. 55 m² sowie einem Garten von ca. 480 m².
Dazu gehörten 2 Kellerabteile und zwei Garagenstellplätze. Kauf der Garagenplätze zu je € 37.900,- ist obligat.

Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und wunderbar hell und lichtdurchflutet. Der Garten und die Wohnung sind nahezu uneinsehbar, da es kein direktes Gegenüber gibt. Es bietet sich der herrliche Blick ins Grüne.

Die Residenz erstreckt sich auf 2 Wohnebenen und bietet zwei separate Wohnungseingänge und einen Eingang über den Garten.
Man betritt die Wohnung über den freundlichen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich und gelangt von dort über den Flur in alle Räume.
Die großzügige Raumhöhe von 2,75m verleiht der Wohnung ihr luftiges und einladendes Ambiente.

Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 44,5 m² mit angrenzender Terrasse von ca. 19,5 m² und herrlichen Blick in den Garten.
Direkt nebenan befindet sich die moderne Küche, welche durch eine Schiebetüre entweder geschlossen oder offen zum Wohnbereich gelegen ist.

Auf dieser Ebene befindet sich weiters ein Gäste WC und der Master Bedroom mit angrenzender Garderobe und einem geräumigen Badezimmer.
Das Master-Badezimmer bietet sowohl eine bodentiefe Walk-in Dusche als auch eine Badewanne. Ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.
Ausgestattet mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Der Stil ist geschmackvoll und elegant in gedeckten Farben.

Auf der zweiten Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Sowie einem separaten WC und einem Abstellraum.
Von allen drei Schlafzimmer bietet sich ein wunderbarer Blick in den Garten. Von den Zimmern hat man auch einen direkten Ausgang auf die Terrasse und von dort in den wunderbaren Garten.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit knapp ca. 480 m² und die Terrasse mit ca. 36 m².
Der schön angelegten Terrassengarten bildet einen harmonischen Übergang in den großzügigen unteren Teil des Gartens, der auch Platz für einen Pool bietet.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Parkettböden und Feinsteinzeug. Weiters Fußbodenheizung und einer Deckenkühlung.

Lage und Umgebung:

Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Lagen im 19. Bezirk!
Zwischen den urigen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde bietet sich hier Wohnidylle pur. In der Nähe befinden diverse Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Die American Int. School befindet sich nur wenige Schritte entfernt, auch ein Kindergarten und eine Volksschule sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlich gut angebunden ist man mit der Buslinie 35A, die Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau bringt, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren.
Von der Pötzleinsdorfer Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.

Der Wienerwald liegt für diverse Freizeitaktivitäten praktisch vor der Haustüre. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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01/997 12 93


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.250m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

American Int. School, Neustift am Walde

TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Accenta Immobilien e.U.

Martina Schütz

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