In ruhiger und begehrter Lage im historischen Altort von Maria Enzersdorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine flexible Nutzbarkeit überzeugt. Die Marktgemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnadressen südlich von Wien und besticht durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und der fußläufigen Nähe zum Zentrum von Mödling mit sämtlicher Infrastruktur, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.

Das ursprünglich 1935 errichtete und später umgebaute Haus ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils rund 52 m² gegliedert, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von klassischem Wohnen über Mehrgenerationennutzung bis hin zur teilweisen Vermietung. Beide Einheiten sind getrennt zugänglich und verfügen über eigene Gasthermen. Das Erdgeschoß bietet eine funktionale Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Keller inklusive Sauna, während das Obergeschoß durch eine offene Wohnküche, ein ostseitiges Wohnzimmer und ein ruhiges, gartenseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum besticht.

Der liebevoll gestaltete, ebene Garten mit Obstgehölzen lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch einen Stellplatz und ein automatisches Tor. Insgesamt vereint diese Immobilie ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap