Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1978, die umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und besondere Schallschutzmaßnahmen – fast auf Neubau-Niveau.

Die Wohnung besticht durch ein helles, freundliches Ambiente, Echtholzparkett, moderne Fliesen und ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.

Fakten:

• Wohnfläche: ca. 73 m²
• 3 Zimmer
• Baujahr: 1978
• 3. Liftstock
• Die Wohnung permanent renoviert
• Schallschutzmaßnahmen: Vorsetzschale im Wohnzimmer, Schallschutzfenster in beiden Schlafzimmern
• Rolläden an allen Fenstern
• Gemeinschaftsdachterrasse
• Gemeinschaftssauna & Aufenthaltsräume
• Garagenplatz kann gemietet werden

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellkammer

Lage/Infrastruktur

• Waldmüller-Park: 2 Min
• S-Bahn Matzleinsdorfer Platz: 5 Min
• U1 Keplerplatz: 10 Min
• Hauptbahnhof: 15 Min
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Kosten:

Kaufpreis: € 189.000,-

Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser und Reparaturrücklage: € 453,-

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich abhängig von der Nachfrage nach oben bewegen kann.

Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Maklerhonorar: 3% + USt.

Allgemein:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé sowie einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991 / 952 69 62 zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap