"PREISREDUZIERT - EIGENHEIM IN LANGENZERSDORF!“

675.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
778 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
778 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
3
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
234,00 m²
Grund
778,00 m²
Terrasse
41,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
19,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.61

Kosten

Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
2.884,62 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

675.000

337.500

1.012.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

337.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

270.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 135.000

0

540.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

"PREISREDUZIERT - EIGENHEIM IN LANGENZERSDORF!“

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Doppelhaus in der begehrten Lage von Langenzersdorf, in der Strebersdorferstraße 44a. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer Gesamtnutzfläche von großzügigen 234 m², inklusive eines geräumigen Wohnkellers, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihr neues Heim nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattungsdetails:
Belagsfertig: Das Doppelhaus wird derzeit im belagsfertigen Zustand angeboten, was bedeutet, dass es sich in einem Rohbauzustand befindet und noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Individuelle Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Ausgestaltung des Hauses einfließen zu lassen. Der Bauträger steht Ihnen zur Seite und wird auf Anfrage ein maßgeschneidertes Angebot für die schlüsselfertige Fertigstellung
Wohnfläche: Die Nutzfläche von 234 m² erstreckt sich über drei Etagen und einen vollunterkellerten Bereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Klimaanlage Vorbereitung: Die Immobilie ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, um an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.

Räumliche Aufteilung: Das Doppelhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 separate WCs. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität und Komfort für den Alltag.

Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung, die optional für je 10.000 € erworben werden können.

Heizung: Die Fußbodenheizung wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben, was nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.

Keller: Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder Fitnessbereich einzurichten.

Photovoltaikanlage: Auf Wunsch ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage möglich, um die Nutzung erneuerbarer Energiequellen zu unterstützen und Ihre Energiekosten weiter zu senken.

Preis: Dieses traumhafte Doppelhaus in Langenzersdorf wird zu einem äußerst attraktiven Preis von 675.000 € angeboten, wobei die optionalen Stellplätze für je 10.000 € erworben werden können.

Lage:
Die Strebersdorferstraße 44a in Langenzersdorf bietet Ihnen eine ruhige und dennoch äußerst verkehrsgünstige Lage. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte.

Zusammengefasst erwartet Sie hier ein modernes und komfortables Doppelhaus mit großzügiger Wohnfläche, erstklassiger Ausstattung und der Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energien. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein behagliches und nachhaltiges Familienleben benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Langenzersdorf zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Die Informationen in diesem Exposé dienen lediglich zu Informationszwecken und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Samet Erdinc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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