Valmacor Objekt Nr.: 3358/1885
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In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet in Donaustadt, nur 7 Min. mit 26A von U2 Aspernstraße entfernt, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben.

Das Haus steht auf Eigengrund und ist großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellzimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Gästezimmer, und ein 45 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf einer Terrasse in den Garten. Am Haus gekoppelt befindet sich eine Garage mit einer Abstell-/Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einer begehbaren Garderobe, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, eine separate Toilette sowie ein Abstell-/Wirtschaftsraum.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.299.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1885
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In a quiet, family-friendly area in Donaustadt, only 7 min. with 26A from U2 Aspernstraße away, is this low-energy standard detached house. The infrastructure is excellent, and all amenities of a large city are in close proximity. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here.

The house stands on its own land and is generously cut. On the first floor there is enough wardrobe space, a storage room, a bathroom with shower and toilet, a guest room, and a 45 m² living-dining room with a spacious kitchen and exit on a terrace into the garden. Coupled to the house is a garage with a storage/technology room. Upstairs there are three large bedrooms, one of them with a walk-in wardrobe, a spacious bathroom with bath, shower, a separate toilet and a storage / utility room.

The house can be bought as turnkey project for EUR 1.299.900. Everything buyer commission free!

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating via airpump with cooling function, air-conditioned, high-quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66