Preis auf Anfrage

Kauf
Zweifamil... Zweifamilienhaus
1.018 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
3
Toiletten
1
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
380,00 m²
Grund
1.018,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
72,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.98

Kosten

Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2007
Beziehbar ab
Vereinbarung

Beschreibung

Landvilla mit Einliegerwohnung nahe Attersee

Zum Verkauf wird eine Villa mit Einliegerwohnung in St. Georgen am Attersee mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² angeboten. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, neben einer unverbaubaren Wiese und Wald, befindet sich die zweigeschossige Villa mit ca. 302 m² und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m².

Das zweigeschossige Haus, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet worden ist, besteht aus zwei Wohneinheiten mit voreinander unabhängigen Zufahrten und Eingängen.

Der großzügige und repräsentative Eingangsbereich öffnet sich zu einer Galerie und einem ca. 50 m² großen Raum im Obergeschoss. Große Fensterflächen erzeugen Transparenz und Raumgefühl. Der Wohnzimmerkamin mit handgefertigten Kacheln ist ein Unikat. Der großzügige, anheimelnde Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das Konzept des Hauses ist durchgängig auf Wertigkeit mit cleveren Detaillösungen ausgelegt. Die Wohn- und Nutzungsbereiche sind harmonisch und klar gegliedert. Zwei große Terrassen und ein Gartenbereich runden den Außenbereich ab.

Der Hauseingang eröffnet ein besonderes Raumerlebnis in der lichtdurchfluteten zweigeschossigen Diele mit Foyer-Charakter. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Wohnraum mit anschließendem Wintergarten und eine geräumige Wohnküche.

Sehr überzeugend sind auch die beiden Terrassen. Eine Garten-Terrasse ostseitig gelegen, die man vom Wohnraum und Wintergarten aus erreicht und eine vor der Küche gelegene West-Terrasse - direkt am angrenzenden Grünland und einem nahen Waldrand, an dem an manchen Tagen auch Rehe zu sehen sind.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Südbalkon, ein Badezimmer für die Kinder und ein Gästezimmer. Dazu ein Master bedroom mit eigenem angeschlossenem Bad und Schrankraum. Ferner noch ein ostseitiger Balkon mit schönem Ausblick in die naturnahe Umgebung. Im Weiteren sind im Obergeschoss ein offener, sehr geräumiger Arbeitsraum und ein über eine Galerie erreichbarer über 40 m² großer Raum, der als Hobbyraum eine vielfältige Nutzung zulässt.

Am anderen Ende erreicht man über eine weitere Zufahrt mit Autoabstellplatz im Freien eine rd. 77,8 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, einem Wohnraum mit anschließendem TV-Room. Die beiden Wohneinheiten sind über einen Abstellraum vom Vorraum der Einliegerwohnung in die Wohnküche des Wohnhauses verbunden.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch in einem 12,11 m² großen Werkraum, der von der Garage aus erreichbar ist, genug Platz. In diesem Raum befinden sich auch die Brunnen-Wärmepumpe und der Pufferspeicher. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, die im Wohnraum des Hauses mit einem kunstvollen Kachelofen ergänzt wird.

Grundlage des Planungskonzeptes war die Schaffung eines 3-Generationenwohnhauses, in dem Verbundenheit und klare Raumaufteilung für die einzelnen Nutzungsbereiche gegeben sind. Dazu die Anforderung aus der Geometrie und Ausrichtung des Grundstückes, das Licht aus Ost und West näher zu bringen, um die Bewohner an der Vielfalt der Umgebung der Umgebung teilhaben zu lassen.

Der Garten mit einem Biotop und Goldfischen ist mit einer großen Pflanzenvielfalt fein gestaltet, die auch mit exotischen Elementen betont wird.

Die Wasserversorgung ist über die örtliche Wassergenossenschaft und über den öffentlichen Kanalanschluss gegeben. Dazu gibt es noch einen eigenen Brauchwassertank im Garten, der auch das Haus mit eigenem Wasserkreislauf versorgt.

Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit zahlreichen Natur- und Lichtüberraschungen mit sehr viel Raum? Dann nehmen Sie sich gleich die Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Energiewerte
HWB: 72
fgEE: 0,98

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Zentral gelegen in einer beschaulichen Wohnsiedlung nur wenige Minuten von St. Georgen entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende Villa. Hier genießt man nicht nur die ruhige Lage, sondern auch eine sensationelle Infrastruktur, denn in nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto alles zum Leben Notwendige.

Nahversorgung
•Spar 4 Minuten mit dem Auto
•Apotheke 5 Minuten mit dem Auto
•Post 9 Gehminuten

Freizeit und Erholung
•Kino 10 Minuten mit dem Auto
•Freizeitzentrum 7 Minuten mit dem Auto
•Freibad 7 Minuten mit dem Auto

Schulen
•Kindergarten 4 Minuten mit dem Auto
•Volksschule 4 Minuten mit dem Auto
•NMS 4 Minuten mit dem Auto
•Gymnasium 5 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur und Anbindung
•Bushaltestelle 5 Gehminuten
•Bahnhof 6 Minuten mit dem Auto
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Christian Pflegerl

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