In einer kleinen bevorzugten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten gelangt hier diese gemütliche 3 Zimmerwohnung im 2. OG zum Verkauf.

Das Gebäude wurde ca. 1980 errichtet und es wurde ca. 1988 eine Erweiterung für das Dachgeschoss vorgenommen. Die Wohnung hat ca. 68 m² Wohnfläche, 2 Kellerabteile und ist einem kleinen Garten zugeordnet.

• Neuwertige Einbauküche mit Essbereich
• 2 separate begehbare Zimmer
• ein schönes Bad mit Fenster (Wanne u. Dusche)
• ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Der Eigentümer hat im Jahr 2022 sämtliche Fenster in der Wohnung in Holz/Alu erneuert.

Monatliche Kosten/ Heizung:
Die aktuellen Betriebskosten inkl. Wasser, Kanal, Müll, Allgemeinstrom belaufen sich auf derzeit ca. € 200,-.
Die gesamten verbrauchsabhängigen Stromkosten der Top 6 belaufen sich derzeit auf ca. € 52,- monatlich.
Beheizt wir die Wohnung über Infrarot-Heizpaneele und einen Schwedenofen mit Sichtfenster, welcher an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und eine tolle Stimmung sorgt.

Allgemeinflächen:
Ein Wasch- und Trockenraum steht den Eigentümern zur Verfügung.

Lage:
Vom Wetterherrenweg erreichen Sie das Zentrum zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Eine rasche öffentliche Anbindung ist ebenso gewährleistet.
Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zum herrlichen Park Schloss Ambras mit dessen schönen Wanderwegen und Laufstrecken. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. (Kletterhalle, Frei- und Hallenschwimmbad, Fußballplatz, Fitnessstudio …)
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Merkur, Billa, Dez, usw.)

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

HWB: in Errichtung!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2868119?accessKey=63c0

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. Barauslagen)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap