Wunderschöne Maisonette - ERSTBEZUG! mit 85 m² + Freiflächen, sehr gute Infrastruktur, in 1100 Wien!

425.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
97 m² Fläche
Dachgeschosswohnung
Kauf
97 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
85,96 m²
Nutzen
96,92 m²
Terrasse
10,96 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
425.000,00 €
Betriebskosten
142,73 €
Preis/m²
4.944,16 €
MWSt.
24,58 €
Heizkosten
50,04 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

425.000

212.500

637.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

212.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

340.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Bitte sehen Sie sich unseren 24h online 3D virtuellen Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/pb4M an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Das neue Dachgeschoß in 1100 Wien ist ein absolutes Highlight im pulsierenden Wohnviertel. Die mit knapp 97 m² Wohnung bietet alles, was man sich wünschen kann - und noch mehr! Sie suchen eine neue Wohnung mit einem einzigartigen Ausblick und in Ruhelage? Dann ist diese in den Innenhof gerichtete Maisonette im 1. u. 2. Dachgeschoß in 1100 Wien genau das Richtige für Sie!

Der Erstbezug verspricht ein Höchstmaß an Komfort und Luxus. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung und große Fliesen in den Nassbereichen verleihen der Immobilie eine angenehme Wärme und Atmosphäre. Dazu kommt die moderne Zentralheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft.

Weiterhin erwartet Sie eine Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Der Personenaufzug sorgt für ein müheloses, barrierefreies und bequemes Bewegen in der Etage. Der Ausblick über die Dächer ist ein weiteres Highlight.

Raumaufteilung:

  • Vorraum: 3,15 m²
  • Wohnküche: 42,33 m²
  • Zimmer: 21,76 m²
  • Bad: 8,03 m²
  • WC: 1,65 m²
  • AR 1: 2,66 m²
  • AR 2: 4,39 m²
  • Gang: 1,99 m²

GESAMT WFL: 85,96 m²

Freiflächen:

  • Balkon: 2,09 m²
  • Balkon: 5,72 m²
  • Terrasse: 3,15 m²

GESAMT Nutzfläche: 96,92 m²

Hochwertigen Ausstattung und mit Markengeräten - bei Interesse senden wir Ihnen die Ausstattungsliste zu.

Preis für Anleger bitte anfragen!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen sowie der Bahnhof. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie ist ein Traum und eine Investition wert. Ein perfektes Zuhause für ein luxuriöses Leben in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter +43 660 636 0100 - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)!
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6, Anzahl Etagen: 7

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage in Wien. Sie liegt im Dachgeschoß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post, Polizei, Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof.
Dusche
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Favorite Immobilientreuhand GmbH

Deniz Berber

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