1.980.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
770 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Toiletten
4
Balkone
1
Terrassen
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
296,00 m²
Nutzen
370,00 m²
Grund
770,00 m²
Garten
450,00 m²
Terrasse
7,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
93,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.34
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
1.980.000,00 €
Preis/m²
3.270,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
promt

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.980.000

990.000

2.970.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

990.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

198.000

0

792.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 396.000

0

1.584.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung, Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und separater Wohneinheit

LAGE

Das für junge Familien ideale Haus mit Terrassen und zwei Gärten befindet sich in begehrter Wohnlage im Grünen nahe dem Zentrum von Klosterneuburg

RAUMAUFTEILUNG

Straßenseitig im UG sind der Haupteingang, Vorraum, 2 Räume, die als Garderobe, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können, ein Abstellraum, ein schöner Weinkeller und der Zugang von der Doppelgarage.

Im EG befindet sich ein großer Wohnsalon mit Ausgang auf die Gartenterrasse, die neue Küche mit allen Geräten, ebenfalls mit Ausgang in den Garten, sowie ein Duschbad mit WC.

Das DG bietet 3 geräumigen Schlafzimmern, eines mit Terrasse mit schönem Ausblick, ein anderes mit Balkon, einem großen Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Platz.

An der westlichen Hausseite führt von der Straße eine Treppe zum Eingang einer separaten Wohnung mit Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, Schlafzimmer, Abstellraum und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Diese könnte auch vermietet werden!

Beide Wohneinheiten haben einen schön angelegten eigenen Garten und Zugang zu einem Gartenhaus mit viel Stauraum und elektrischen Anschlüssen.

AUSSTATTUNG

° 2 neue, komplette Einbauküchen mit Geräten

° Hochwertige Stein- und Parkettböden

° Doppelgarage

° Fußbodenheizung

INFRASTRUKTUR

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie der Bahnhof von Klosterneuburg mit besten Verbindungen nach Wien sind in wenigen Minuten erreichbar.

INFORMATION

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Grünruhelage nahe dem Zentrum von Klosterneuburg
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Marschall Immobilien GmbH

Eva Marschall

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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