Generationenhaus mit Traumaussicht - Direkter Zugang zu Donaustrandbucht - 15 Min. in die Linzer Innenstadt - Tolle Entwicklungsmöglichkeit

799.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
573 m² Fläche
13 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
573 m²
Fläche
13
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
13
Bäder
3
Toiletten
4
Balkone
3
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
300,00 m²
Grund
573,00 m²
Garten
417,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Solar
Heizwärmebedarf
39,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Betriebskosten
300,00 €
Preis/m²
2.663,33 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4073 Wilhering

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden in Linz, nahe dem Stift Wilhering ergibt sich diese einmalige Gelegenheit - ein Generationenhaus mit viel Potential und einer Aussicht die ihresgleichen sucht.

Der direkte Zugang zu einer Donaustrandbucht, der herrliche Ausblick auf Schloss Ottensheim sowie das Naturschutzgebiet der Marktau als Nachbargrundstück machen diese Liegenschaft mehr als einzigartig.

Ob als Zuhause für die ganze Familie oder auch als Entwicklungsprojekt bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Entfaltung.



HIGHLIGHTS:

DIREKTER ZUGANG ZU DONAUSTRANDBUCHT
ORIENTIERUNG Richtung DONAU & NATURSCHUTZGEBIET
15. MIN IN DIE LINZER INNENSTADT
TOLLE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
NAHERHOLUNGSGEBIET vor der Haustüre
NORD-WEST-BALKONE
SONNENKOLLEKTOREN
ALTERNATIVE HEIZUNGSLÖSUNGEN (HOLZ, PELLETS, SOLAR)

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERKE: 3
BAUJAHR: 1980, Aufgestockt und Saniert 2015/2016 (z.B. Fenster mit Mehrfachverglasung)
BEZIEHBAR: nach Absprache
WOHNFLÄCHE: Ca. 300 m²
ZIMMER: 13
MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert, Rest je nach Vereinbarung
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
HEIZUNG: Haus Zentralheizung - Holz, Pellets & Solar für Warmwasser.
KELLERGESCHOSS: inkl. Garagenstellplätze
KÜCHE: Komplettküchen (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
AUSSTATTUNG: Sonnenkollektoren am Dach, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung
VERKEHRSANBINDUNG: Busverbindung nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mit der Fähre in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt.
UMGEBUNG & LAGE: Das berühmte Stiftsgymnasium, die Musikschule sowie das Stift Wilhering selbst machen die Umgebung zu einer beliebten Wohngegend. Zudem zeichnen Naherholungsgebiete, Naturschutz und Wanderwege die Gegend um Wilhering aus.
HWB: wird nachgereicht
KLASSE: wird nachgereicht

KOSTEN:

KAUFPREIS: 799.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN: Ca. 300€ brutto pro Monat (Müll, Wasser, Kanal)



KAUFPREIS GESAMT: 799.000,00 €



NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND



PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Alle Angaben und Pläne beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und können Abweichungen aufweisen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.





Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Wilhering
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

67%

Anteile
Eigentum

33%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ike Richson, BSc (WU)

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