Wohnen über den Dächern von Neustift am Walde - Pötzleinsdorfer Schlosspark - Schwarzenberg Park

Die Wohnung befindet sich in 1. Liftstock des Hauses, besteht aus 3 Zimmern, mit einer Wohnnutzfläche von knapp 187m² sowie einem Balkon mit ca. 10m², einer Terrasse mit ca. 10m² , einem Garten mit ca. 74m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Kochnische
• Großzügige Wohnzimmer
• Getrennte Toilette mit WC und Waschbecken
• Abstellraum 1
• Terrasse
• Garten

2.Ebene:

• Vorraum
• Abstellraum 2 mit Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1 mit Balkonzugang
• Zimmer 2 mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Getrennte Toilette mit WC und Waschbecken

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

-) voll ausgestattete Küche

-) SAT Anschlüsse

-) Kunststoff-Alu-Fenster mit 3 Fachverglasung

-) elektrische Sonnenschutzrollos

-) Insektenrollos an alle Fenstern

-) edler Eichenparkettboden

-) fußbodenheizung

-) Handtuchheizkörper

-) Spiegelschrank

-) hochwertige Sanitärausstattung

-) raumhohe Verfliesung

-) Waschmaschinenanschluss

-) Kellerabteil

Kosten:

Gesamtmiete : 2.300€ (inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und GARAGE)

Mietvertragserrichtungskosten: 360€ zzgl. 20% Umsatzsteuer (einmalig)

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet, mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Neustift am Walde ist ein Stadtteil im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Es ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die sich ideal für Familien und Menschen, die ein entspanntes Lebensumfeld suchen, eignet. Die Gegend ist von Weinbergen und Wald umgeben und bietet eine herrliche Aussicht auf die Stadt Wien.

Die Straße Neustift am Walde liegt im südlichen Teil des Stadtteils, in der Nähe des Wienerwalds. Es ist eine Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Villen sowie einigen kleineren Wohnungen und Reihenhäusern. In der Nähe gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie ein paar Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Buslinie 35A und die Straßenbahnlinie D gegeben. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A22 und der Wiener Außenringautobahn A21. Die Innenstadt von Wien ist in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Lage ist ruhig und grün, aber dennoch gut angebunden an die Stadt.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.