"Sonniges Grundstück mit großem Haus in Ruhelage"

Das großzügige Haus wurde ca. im Jahre 1960 erbaut und wurde 2012 mit einer neuen Fassade, einem Dachboden (möglicher ausbau) sowie einer Dämmung im Keller ausgestattet. Es befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 1486 m² und ist an allen Seiten geöffnet, sodass das Haus selbst bestens platziert gelegen ist, ebenfalls sind im Garten zwei Brunnen vorhanden. Zusätzlich befindet sich noch ein ca. 46 m² großes Nebengebäude darauf, welches für viel Stauraum sorgt.

Das Haus beherbergt auf insgesamt ca. 150 m² und 2 Etagen gut durchdachte Wohnräume, welche für ein gemütliches Wohngefühl sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro sowie Vorraum und ein separates kleines Badezimmer sowie Toilette. Über die Innenstiege gelangt man in das obere Stockwerk, welches ebenfalls ca. 75m² Wohnfläche mit 5 Räumen, Badezimmer und Toilette bietet. Der Keller mit ca. 67m² verfügt über Lagerräume, Waschküche sowie einen Wirtschaftsraum. Durch den leichten Hang des Grundstücks ist der vordere Teil des Kellers ebenerdig zugängig.

Beheizt wird das komplette Haus mit einer Ölheizung und es verfügt je Stockwerk über einen Holzkamin, die ein gemütliches Flair schaffen. Ein neues Heizsystem kann unkompliziert integriert werden.

Die Marktgemeinde Eichgraben liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes und westlich der Bundeshauptstadt Wien sowie östlich der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Gemeinde Eichgraben bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (in nur wenigen Gehminuten) zur ÖBB Westbahn und Bussen Richtung Wien und St. Pölten ist durch Anbindung an die Westbahn in Eichgraben sowie der Autobahn nach Wien gegeben.

Der Preis NUR € 549.000,--
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C