* Neubau - Erstbezug * Attraktive Doppelhaushälfte in modernem, zeitlosen Stil und ruhiger Siedlungslage!

595.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
347 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
347 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
347,00 m²
Garten
129,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
44,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
4.576,92 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

595.000

297.500

892.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

297.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9073 Klagenfurt (13), Viktring

Beschreibung

*** Neubau - Erstbezug *** Attraktive Doppelhaushälfte in modernem, zeitlosen Stil und ruhiger Siedlungslage!

Modern und optisch ansprechend präsentieren sich diese hochwertig ausgestatteten Familienhäuser in traumhafter Wohnlage in Klagenfurt-Viktring.

Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Sämtliche infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B.: Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Busanbindung etc. sind fußläufig und im nahen Umfeld erreichbar.

Großzügige Wohn-, Küchen – und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Platz für Familie und Freunde. Vor allem in der heißen Jahreszeit können auf den Terrassen bzw. in den Gärten erholsame und lustige Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden.

Die 3 geräumigen Schlafzimmer verleihen diesem Projekt besonderen Familiencharakter und standen bereits bei der Planung im Vordergrund, so bieten etwa die Häuser B & C ein Masterbedroom mit begehbarem Schrankbereich.

Jedes Haus verfügt über großzügige Terrassen sowie Balkone, die zum Wohlfühlen einladen.

Zwei Carports pro Haus gehören ebenfalls zur Grundausstattung dieses Projekts!

Alles in allem eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung Ihres Eigenheims in begehrter Wohnlage in Klagenfurt.

Baujahr/ Bauweise:
~ 2022 – 2023 // Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

Flächen:
rd. 347 m² Grundstücksfläche
rd. 131 m² Wohnfläche + rd. 40 m² Terrasse
rd. 125 m² begrünte Gartenfläche

Ausstattung:
- „Eichenholz-Dielen, natur, geölt Parkettböden, großformatige Fliesenböden
- „Internorm“ Kunststoff-Isolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung) + elektr. Raffstores (Z-Lamellen)
- Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion // Warmwasser über Boiler
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- optional mit Photovoltaikanlage und/ oder Swimmingpool
- EG: Gäste-WC
- OG: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

Betriebskosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 595.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



ruhige, sonnige Siedlungsrandlage

Aufteilung:
EG: Vorraum/Garderobe, Wohn-Essbereich mit Küche, Technik-/ Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Terrasse
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Schrankbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Doppelcarport


Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Paul Perkonig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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