2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Sonnenterrassen

850 €

Terrassenwohnung
Miete
54 m² Fläche
2 Zimmer
Terrassenwohnung
Miete
54 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
54,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
111,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.45
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
850,00 €
Kaution
2.874,00 €

Eckdaten

Baujahr
1960
Beziehbar ab
sofort

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

MIETTRAUM MIT 2 SONNENTERRASSEN

Unbedingt Mieterprofil schicken !!!!!

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau im 5. Stock eines ruhigen Wohnkomplexes vorstellen zu dürfen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre besondere Raumaufteilung und die zwei großzügigen Sonnenterrassen aus, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen.

Raumaufteilung:
- Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Vorzimmer empfangen, durch das alle Räume zentral erreicht werden.
- Die separate Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
- Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag.
- Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
- Das erste Zimmer öffnet sich zur ersten Sonnenterrasse und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Das zweite Zimmer verfügt über Zugang zur zweiten Sonnenterrasse und kann ebenso vielseitig genutzt werden.

Besondere Merkmale:
-Wohngemeinschaft (WG)-geeignet: Die Wohnung eignet sich perfekt für eine WG-Situation, da beide Zimmer separat zugänglich sind und über eine eigene Terrasse verfügen.
-Dachgeschoss: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, was für eine ruhige Atmosphäre und eine tolle Aussicht sorgt.

Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt befristet für einen Zeitraum von 4 Jahren. Zur angegebenen Miete kommen von der Hauverwaltung vorgeschriebene € 98,65 (derzeit) für Warmwasser und Heizung hinzu. Am Ende des Jahres werden diese Kosten nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und gegebenenfalls angepasst. Außerdem ist eine Wohnungsinhaltsversicherung abzuschließen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage. Sie ist ruhig gelegen und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie den Bus 20. Innerhalb von etwa 10 Gehminuten gelangen Sie zur U6 und zum Bahnhof Floridsdorf.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Ärzte, ein Sportzentrum sowie die Veterinärmedizinische Universität sind fußläufig erreichbar. Zudem lädt die nur 8 Gehminuten entfernte "Alte Donau" zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?si=MsWTgFuy0JRDPtR6&v=_056Pf6Qno8&feature=youtu.be

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 850
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 850
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:111.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

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