RARITÄT: Historische Villa am Kahlenberg mit Parkgrund - Blick über Wien

10.500.000 €

Villa
Kauf
3.694 m² Fläche
9 Zimmer
Villa
Kauf
3.694 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
3
Toiletten
5

Flächen

Wohnen
430,00 m²
Nutzen
450,00 m²
Grund
3.694,00 m²
Terrasse
61,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
10.500.000,00 €
Betriebskosten
766,48 €
Preis/m²
24.418,60 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

10.500.000

5.250.000

15.750.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

5.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

1.050.000

0

4.200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 2.100.000

0

8.400.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint.

Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen.
Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.

Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen.

Diese Liegenschaft gliedert sich in:
- 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt
- 3-4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 4 Salons
- eine offene Küche
- mehrere Terrassen auf zwei Ebenen
- einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten
- Weinkeller
- Pavillon
- 2 Gartenhäuser

Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen.

EA i.A.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Anzahl Etagen: 3

Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird.
Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg.
Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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