Sanierter 1-Zimmer Traum - zentrale Lage in der Nähe der Donau - kompakter Grundriss!

Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, in die begehrte Lage in der Nähe der Donau zu investieren! Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige Wohnung, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Erstkäufer gleichermaßen attraktiv ist.

Die sehr gut geschnittene ca. 30qm große 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Danach kann die Wohnung selbst genutzt werden bzw. für Investoren auch vermietet werden.

Highlights:

1. Top-Lage: Die Lage ist bekannt für ihre erstklassige Lage und ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Donau lädt zum spazieren ein.

2. Attraktive Rendite: Investieren Sie in eine Immobilie, die eine langfristig solide Rendite verspricht. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend gewährleistet, dass Ihre Investition langfristig profitabel bleibt.

3. Gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was Ihnen minimale Wartungsaufwände ermöglicht. So können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren - Ihre Investition zu maximieren.

4. Flexibilität: Ob Sie sich entscheiden, die Wohnung zu vermieten oder in der Zukunft selbst zu nutzen. Sie haben die volle Flexibilität, Ihre Pläne umzusetzen.

5. Wertsteigerungspotenzial: Die Lage ist eine sich entwickelnde Gegend, was bedeutet, dass der Wert Ihrer Investition im Laufe der Zeit steigen könnte. Dies ist eine Gelegenheit, von der langfristigen Wertentwicklung zu profitieren.
   

Warten Sie nicht länger, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen. Investieren Sie in eine tolle und kompakte Wohnung und setzen Sie auf langfristigen Erfolg und finanzielle Stabilität.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• ein Vorraum
• ein Zimmer
• ein Badezimmer mit einer Dusche
• eine getrennte Toilette

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 132.000,— Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr zentralen Anbindung und andererseits der Nähe zur Donau, hervorragend.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch die gute Aufteilung und den sonnigen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! Bei der Sanierung der Wohnung stand eine funktionale und hochwertige Ausstattung im Vordergrund.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt.

• sanierter Zustand
• Sehr gute Lage
• Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung
• Sehr gute kompakte Raumaufteilung
• gepflegtes Haus
• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Parkett
• uvm.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des Bezirks ist ideal. Die tolle Lage an der Engerthstraße und der Nähe zur Donau und die vielen Einkaufsmöglichkeiten, überzeugen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Autobus Linie 11A, 11B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 164,80kWh und entspricht der Klasse E.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <350m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <625m
Post <600m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <875m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap