Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wien, Am Tabor!

Sie träumen von einem charmanten Altbau mit Potenzial? Diese 39,05 m² große Wohnung mit 2 Zimmern bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr eigenes Wohnparadies im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk zu schaffen.

Highlights der Wohnung:

• Geräumige 39,05 m² für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• 2 helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich nutzen lassen
• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken und großzügigen Fenstern für eine angenehme Atmosphäre
• Zentrale Lage in 1020 Wien, Am Tabor – umgeben von kulturellen Angeboten, Parks und einer ausgezeichneten Infrastruktur
• Sanierungsbedürftig, damit Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umsetzen können
• Unmittelbare Nähe zum Augarten für entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden inmitten der Natur

Investieren Sie in Ihre Zukunft:

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Juwel im Herzen Wiens zu schaffen. Durch eine individuelle Sanierung können Sie nicht nur den historischen Charme bewahren, sondern auch moderne Annehmlichkeiten integrieren. Ob Sie ein Liebhaber von Vintage-Stil oder minimalistischem Design sind – diese Wohnung ist die perfekte Leinwand für Ihre kreativen Ideen.

Lage:

Die Lage Am Tabor zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Genießen Sie die Nähe zum Augarten, einem der ältesten Barockgärten Wiens, für entspannte Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Erleben Sie das lebendige Stadtleben, während Sie dennoch die Ruhe in Ihrer eigenen Oase genießen können.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U2 Taborstraße
• Straßenbahn & Bus „Am Tabor“
• Praterstern

Kosten:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 195.000, -- Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 112 HWB (fGEE: 2,97), welcher der Klasse D (E) entspricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Altbauwohnung inspirieren.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap