In beliebter Lage Nähe Belvedere und Hauptbahnhof gelangt in diesem schönen Haus eine BIS OKTOBER 2025 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG ZUM VERKAUF.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sehr gut: Sie erreichen bequem in nur wenigen Minuten den Wiener Hauptbahnhof, weitere zu erwähnende Linien in der Umgebung sind die Straßenbahnlinien 1, 18, O und D.

Die modern sanierte Altbauwohnung besticht weiters durch eine optimale Raumaufteilung gepaart mit zeitgemäßer Ausstattung, bietet eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt somit keine weiteren Wünsche offen. Sie können die Wohnung nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst beziehen oder wieder vermieten. Die Raumhöhe verleiht der Wohnung viel Charakter und Helligkeit und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht auch bei heißen Temperaturen ein angenehmes Raumklima und verfügt Dank der zusätzlichen Milchglasverglasung vor den Fenster ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Erholungs, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor.

So zum Beispiel:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Wiener Hauptbahnhof (Bank, Trafik, Supermarkt, uvm..)
• Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen usw..
• Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Botanischer Garten der Universität Wien usw..

FACTS

• IMPOSANTE RAUMHÖHE - ca. 3,46 Meter
• BEZIEHBAR - ab November 2025
• WOHNFLÄCHE - ca. 44,40m²
• ZIMMER - 2
• MÖBLIERT - Einbauküche mit Geräten und Schrankverbau für Waschmaschine und Therme
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS - Ja (in der Küche)
• BADEZIMMER - Dusche, Waschbecken, WC
• HEIZUNG - Gastherme, Fußbodenheizung
• AUSSTATTUNG - Sichtschutz vor den Fenstern aus Milchglas, Parkett in Wohn-, Schlafräumen sowie in der Küche und im Vorraum, Fliesen im Badezimmer
• STOCKWERK - Erdgeschoss
• Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert und danach vermietet

EG TOP 1/2: bewohnt und vermietet!

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. ca. € 144,48 pro Monat

BEFRISTET VERMIETET BIS 01.10.2025

Hauptmietzins NETTO ca. € 612,- pro Monat und ca. € 7.344,- pro JAHR

Mieter laut Mietvertrag: W 68 J / M 69 J (Sohn wohnt in der Wohnung)

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kaufpreis € 235.000,-

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten!

RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap