Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in begehrter Lage des vierten Bezirkes.

Diese Altbauwohnung bietet nicht nur großzügige 136 m2 Wohnfläche zum Selbstgestalten, sondern auch ein einzigartiges Altbau-Flair, das typisch für die historischen Gebäude in dieser Gegend ist. Die Wohnung ist barrierefrei, im ersten Liftstock, erreichbar.

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Theresianums und der U-Bahn-Station nur eine Station von der Wiener Oper entfernt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Liebhaber von Kultur, Geschichte und urbanem Lebensstil. Durch eine liebevolle Sanierung können Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies gestalten und von der exzellenten Infrastruktur sowie den zahlreichen kulturellen Angeboten in Wiener Innenstadt profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück Wiener Geschichte zu eigen zu machen und ein Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu schaffen!

Besichtigen Sie gerne vorab bequem von Zuhause aus, virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/yBKD

Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein Wirtschaftlichen Naheverhältnis besteht. Engel+Partner Immobilien sind als Doppelmakler tätig.

Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D