Zum Verkaufen gelangt eine ruhige zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegtes Altbaus direkt neben der Pilgrambrücke.
Sie ist sehr praktisch geteilt und ausgerichtet zur 2 ruhigen Innenhöfe.

Diese, ca. 69,5 m2 große, süd-west seitige Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-geräumiger und heller Vorraum
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Badezimmer
-separates WC
-Zimmer 3
-Flur
-Küche
-Kellerabteil

Übernahme nach Vereinbarung! Es geht um die Wohnung Verkaufen mit Wohnrecht.
Vor 2 Jahren wurde das Badezimmer komplett saniert.

Ausstattung:
+Kunststofffenster
+Echtholzparkett im Wohnbereich
+Fliesen in der Küche, im Bad, WC und im Vorraum & Flur
+Badezimmer mit Dusche
+Waschmaschine-Anschluss in der Küche
+Gasetagenheizung
+Aufzug

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 211,57 EUR brutto. Der aktuelle Rücklagestand im Haus ist 80 000 EUR.

Lage:

Die Wohnung befindet sich ca. 2 Gehminuten von der neuen U-Bahnstation Pilgramgasse enfernt.
Dies ist eine noch klassische aber lebendige Umgebung des 5. Bezirkes. Der Margaretenplatz und die Margaretenstraße mit ihren stillvollen Geschäften, Restaurants und Lokalen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Dm, sowie Post, Bank und Apotheke sind in 2 Gehminuten erreichbar.

Für weitere Infos, bitte schauen Sie unsere LageImmo an!

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Busse: 13A, 14A, N71
U-Bahn: U4 Pilgramgasse
In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation beendet sein (U2), womit der Wert der Wohnung noch weiter steigt.
Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann man sehr schnell erreichen (nur 2 U-Bahn Stationen entfernt).
Der Matzleinsdorferplatz mit seinem neuen Bahnhof und mit verschiedenen Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62, Badnerbahn), und mit allen regionalen (S-Bahn) und Fernzüge ist ebenfalls schnell erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis, erreichbar unter Telefon: +4368110723441oder per Mail: mes@4m-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D