LAGE

Diese hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung am Getreidemarkt ist ein gelungener Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Stilhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1867 und befindet sich in sehr gutem gepflegten Zustand. Die ideale Lage nächst Secession, Naschmarkt, Museumsquartier und Mariahilfer Straße ist einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens und macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu nutzen.

AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 30 m², in den separaten Küchenbereich (ca. 9 m²) mit angrenzendem Abstellraum sowie in das Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit en-suite Bad. Die Wohnräume sind straßenseitig orientiert und die Küche ist in einen kleinen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Glaswand, einem Waschtisch mit Marmor-Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Im Vorraum, WC, Bad, Abstellraum und Küchenbereich sind die Decken abgehängt und Spots eingebaut. Im Wohn- und Schlafzimmer sind die Decken mit Stuckelementen verziert. Die bestehenden Fenster wurden saniert. Hofseitig sind die Fenster 3-fach-verglast mit Kunststoffrahmen. Die straßenseitigen Holzkastenfenster wurden innen erneuert und die Außenflügel tischlermäßig saniert. Die neuen Innentüren verfügen über Kassetten und Holzumfassungszarge und eine Höhe von 2,50 m! Der Eichen-Parkett ist in französischer Fischgrättechnik verlegt. Das Objekt wird mittels Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das neue Brennwertgerät ist im Abstellraum montiert.

INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen sowie schulischen Einrichtungen in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U2-Station Museumsquartier sowie die Buslinie 57A und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Die Innenstadt befindet sich in Gehweite. Parkmöglichkeiten gibt es in den Tiefgaragen beim Museumsquartier und in der Lehárgasse.

Der Flughafen ist sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Provision: 3% + 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap