Wir freuen uns, Ihnen diese Single Wohnung im 2. Stockwerk präsentieren zu dürfen, die mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² ideal für Singles oder Pendler geeignet ist. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, gut isolierten Räumlichkeiten dank der 2-fach verglasten Fenster und bietet eine effiziente Elektroheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor 6 Jahren komplett saniert und zeichnet sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus:
•Eine Einbauküche in zeitlosem Weiß mit schwarzer Arbeitsplatte bildet das Herzstück der Wohnung. Sie ist nicht nur ein optischer Hingucker, sondern auch praktisch und funktional ausgestattet.
•Das Badezimmer verfügt über moderne, schwarz-weiße Fliesen, die in einem ansprechenden Mosaikmuster verlegt sind, sowie dunkelgraue Bodenfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen.
•Die aktuelle Möblierung kann gegen einen Aufpreis von € 1.700,- übernommen werden, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U1 ist schnell erreichbar, und der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und der Viktor-Adler-Markt sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Viertel.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• modernes Badezimmer
• 2fach verglaste Fenster
• Einbauküche
• Hervorragende Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U1
• Kellerabteil
• Fußgängerzone

link: https://www.youtube.com/watch?v=RrOapBNU5uo

LAGE:
• Beste Infrastruktur, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM,
Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 11
• Bus 14A, 68A, 68B
• U1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	122.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise