Sanierungsbedürftige Wohnung/en mit Selbstgestaltungspotenzial und Freilfächen a la Eigengarten, Balkon oder Terrasse in top zentraler Lage - U3 Nähe!

In einem charmanten Altbauhaus mit gegliederter Fassade (Lift vorhanden), welches nun saniert und neu pharafiziert wird (neuer WEV sieht die Kurzzeit-Vermietung vor), befinden sich 21 bestandsfreie Wohneinheiten, welche noch selbst gestaltet werden können (Zusammelegung bzw. Trennung derzeit noch möglich).

Der Kauf von mehreren Wohnungen im Packet bzw. eines gesamten Stockwerkes, somit auch eine Widmung für gewerbliche Zwecke, wäre ebenfalls gegeben;
auch der Erwerb der Wohnung/en im generalsanierten Zustand ist gegen Aufschlag ebenfalls möglich, es liegen bereits Kostenvoranschläge einer Baumeisterfirma vor.

Neben der Top Lage verfügt diese Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

EG/Top 5
- Vorraum mit Küche
- Bad mit WC
- Wohn/Schlafzimmer mit Zugang mit Terrasse und Garten
- Terrasse
- Eigengarten

WF: 35m²
Terrasse: 8m²
Garten: 42m²
KP: € 178.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto € 11.500,-

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; ein großes Gastronomieangebot als auch Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in absoluter Gehdistanz.

Infrastruktur:
U3 Enkplatz - 300 m
Straßenbahn 11 - 200 m
Bus 76 A - 300 m

WEITERE VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:

1.OG/Top 10
WF. ca. 32 m²
KP: € 115.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto € 11.500,-

2.OG/Top 19
WF: ca. 39m²
KP: € 145.000,-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto € 14.000,-


2.OG/20
WF: 47m²
KP: € 175.000:-
Anteil Sanierung Allgemeinflächen, Heizzentrale, Fenster, WET Brutto € 17.000,-

Alle weiteren verfügbaren Wohneinheiten auf Anfrage.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	D