Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 41,10m² wurde modernisiert und steht ab sofort als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf.

Die südseitige Wohnung befindet sich im 1.Stock (aktuell noch kein Lift) in einem klassischen Altbauhaus aus dem Jahr 1920 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Brigittaplatz. In absehbarer Zeit ist der Einbau eines Lifts, sowie ausmalen der Straßen- und Hoffassade und des Stiegenhauses beabsichtigt und somit wird das Haus auch wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Dielenparkettboden sowie glatte weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung.

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Jägerstraße (Straßenbahn Linie 2/5/30/31) und den Brigittaplatz mit den Linien 5/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Anton-Kummerer-Park, Leipziger Platz, Hugo-Gottschlich-Park und der Donaukanal sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Beim Hannovermarkt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

INFOS ZUR WOHNUNG Top 7

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 41,10m²
• ZIMMER: 2
• KELLERABTEIL: NEIN
• AUSRICHTUNG: SÜD
• GESCHOSS: 1. Etage

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• zentrale Lage Nähe Leipziger Platz
• U6 Jägerstraße Ausgang Leipziger Straße nur 120 Meter entfernt
• Erstbezug nach Sanierung
• optimaler Grundriss
• eleganter Parkettboden und moderne Türen
• "Walk in" Dusche
• Bad mit Fenster
• Kunststofffenster
• angenehme Raumhöhe

Weitere verfügbare Wohnungen im Haus:

Top 07, 1.OG, komplett saniert, 41m², 2 ZI, € 199.000,-

Top 15+16, 3.OG, sanierungsbedürftig, 76,96m², 3 ZI, € 239.000,-

Top 17, 4.OG, komplett saniert, 51m², 2 ZI, € 249.000,-

Top 18, 4.OG, komplett saniert, 44m², 2 ZI, € 229.000,-

Top 19, 4.OG, unbefristet vermietet, 44m², 2 ZI, € 85.000,- (Gesamtmiete inkl. BK € 357,72 pro Monat)

Kaufpreis Top 7 € 199.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 167,00

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben. Frau Mag. Serek, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap