Beim Augarten- helle Eckwohnung mit Morgen-und Mittagssonne! Unbefristet vermietet

Nur etwa 5 Minuten zu Fuß vom Walnertor entfernt, durch das Sie den historischen Augarten mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten betreten können, befindet sich dieses tolle Objekt in einer ruhigen Seitengasse der Nordwestbahnstraße. Die unbefristet vermietete Wohnung am Eck des Gebäudes mit Ausrichtung nach Süden Osten erfreut sich angenehmer Morgen- und Mittagssonne. Im gepflegten Wohngebäude aus 1900 selbst befindet sich auch ein nachträglich eingebauter Lift.

Das Objekt ist zur Zeit unbefristet vermietet zu den folgenden Konditionen:

Nettomietzins monatlich 315,11€

Die circa 81,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 31-32 im 3.OG teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer

Infrastruktur:

Auf Grund der Lage, gegenüber dem Gelände des derzeitigen Nordwestbahnhof, auf welchem ein neuer Stadtteil entstehen soll, wird die öffentliche Anbindung sowie die Infrastruktur zu Grunde der Neuschaffung in Zunkunft an weiterem Umfang gewinnen. Die derzeitige Infrastruktur kann schon als sehr gut bezeichnet werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 5

Buslinien 5A, 5B

Innerhalb weniger Stationen erreicht man auch die U-Bahn-Linien U4- Friedensbrücke sowie U6 - Jägerstraße.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 350.000,-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 157,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse E. (FGEE: 3,25 / Klasse E)

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <575m
Klinik <875m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <575m
Universität <1.075m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap