Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Laxenburg!

Die Gartenwohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Raumaufteilung

Die großzügige Wohnküche erstreckt sich über ca. 52 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumhöhe von 2,63 m verleiht allen Räumen ein luftiges und helles Ambiente. Das Apartment verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, wobei Zimmer 1 mit beeindruckenden 14 m² und einem begehbaren Kleiderschrank von ca. 5 m² besonders hervorsticht. Die weiteren Zimmer bieten Flächen von ca. 11 m². Der Vorraum mit ca. 13 m² schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein zusätzliches WC ist vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum von ca. 2,2 m².

Der private Garten mit einer Fläche von 21 m² bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.

Durch die General­sanierung des Hauses 2019 befindet sich die Liegenschaft in einem nahezu neuwertigen Zustand, der höchsten Wohnkomfort verspricht.

3D-Video : https://my.matterport.com/show/?m=J18gDrkk4YR

Aufteilung:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer / Küche ca. 51 m²
- Badezimmer
- WC
- begehbarer Schrank
- Terrasse /Garten

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Stil mit weißen Fliesen in allen Räumen. Die Raumhöhe von 2,63 m verleiht ein großzügiges Wohngefühl. Die Küche beeindruckt mit Granitstein-Oberflächen, einer schönen Insel inklusive Induktionsplatte und Dunstabzugshaube. Eine Mikrowelle und ein Backofen sind ebenfalls vorhanden, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden.

Lage:

Die Lage dieser Gartenwohnung ist einfach unschlagbar. Inmitten des malerischen Laxenburgs, nur wenige Minuten von Wien entfernt, erstreckt sich die Immobilie zwischen dem Schlosspark Laxenburg und dem Laxenburgteich.
Insgesamt präsentiert sich diese Gartenwohnung als ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge von Natur und Stadtnähe zu schätzen wissen.

Anbindung:

- BUS 200 und 210 nach Wien HBF in nur 24 Minuten
- BUS: 215 (zum - BHF Mödling)
- Bahnhof Mödling: S1,S 2, S3, S4, REX,


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!


AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise