Neu am Markt! Top-Modern renovierte Wohnungen direkt im Zentrum von Graz

Tauchen Sie ein in das Herz von Graz und entdecken Sie unser neues renoviertes Altbauprojekt in der Brückenkopfgasse 6. Hier erwartet Sie eine gelungene Fusion aus dem Charme des Altbaus und zeitgemäßer Ausstattung.

Highlights:

• Fortschrittliches Energiekonzept - Die Wohnungen sind mit Fernwärme ausgestattet und verfügen über eine bedarfsabhängige Regelung der Fußbodenheizung für maximalen Komfort und Effizienz.
• Hochwertige Ausstattung sorgen für einen modernes Wohngefühl

Ausstattungsstandard:

• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Eichenparkettboden und Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Holzfenster mit Mehrfachverglasung
• Mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen

Wohnung TOP 3
Die Wohnung mit 47,39 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,98 m²
• Badezimmer/WC: 7,49 m²
• Wohnküche: 23,28 m²
• Schlafzimmer: 10,64 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 569,51 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Mit 9 Wohnungen und einem Geschäftsbereich auf 5 Etagen bietet dieses Projekt vielfältige Wohnmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch 10 Kellerersatzabteile und großzügige Gemeinschaftsflächen.

Der Zugang von der Brückenkopfgasse aus ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die zentrale Lage erleichtern den Alltag. Die Busstation (Griesplatz) bietet die Möglichkeit, die Buslinien 31/31E/32/33/39/67 schnell zu erreichen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 91,8 kWh/m²a entspricht der Klasse C.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <450m
Universität <950m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.225m
Bahnhof <900m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap