Neu am Markt! Top-Moderner renovierter Altbau direkt im Zentrum von Graz

Tauchen Sie ein in das Herz von Graz und entdecken Sie unser neues renoviertes Altbauprojekt in der Brückenkopfgasse 6. Hier erwartet Sie eine ansprechende Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung.

Mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem Geschäftsbereich erstreckt sich dieses Projekt über 5 Etagen und überzeugt mit einer Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 10 Kellerersatzabteile sowie großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort erweitern.

Highlights:

• Modernes Energiekonzept - Die Wohnungen sind mit Fernwärme ausgestattet und verfügen über eine bedarfsabhängige Regelung der Fußbodenheizung für maximalen Komfort und Effizienz.
• Hochwertige Ausstattung sorgen für einen modernes Wohngefühl

Ausstattungsstandard:

• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Eichenparkettboden und Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Schall- und Wärmeschutz durch neue Holzfenster mit Dreischeibenverglasung
• Mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen
• Moderne Küchenausstattung

Wohnung TOP 9

Die Wohnung mit 86,90 m² Wohnfläche und 9,53 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,60 m²
• Badezimmer/WC: 3,78 m²
• WC: 1,85 m²
• Wohnküche: 20,53 m²
• Zimmer: 11,53 m²
• Schlafzimmer: 20,53 m²
• Terrasse: 9,55 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 998,47 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Mit 9 Wohnungen und einem Geschäftsbereich auf 5 Etagen bietet dieses Projekt vielfältige Wohnmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch 10 Kellerersatzabteile und großzügige Gemeinschaftsflächen.

Der Zugang von der Brückenkopfgasse aus ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die zentrale Lage erleichtern den Alltag. Die Busstation (Griesplatz) bietet die Möglichkeit die Buslinien 31 /31E /32 /33 /39 /67 schnell zu erreichen.

Direkt im Zentrum gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was höchsten Komfort bietet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 91,80 kWh/m²a entspricht der Klasse C.

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder R ckfragen unter 0664 23 23 557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <450m
Universität <950m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.225m
Bahnhof <900m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap