Dieses bestandsfreie Exklusivimmobilie bietet sich für Sie, in 2231 Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich an. Es ist ein einzigartiges Zinshaus (Büro- und Wohngebäude). Es hat eine Fläche von 550 m² und bietet auf 4 Etagen insgesamt ca. 14 Zimmer. Das Gebäude ist gepflegt, hat einige Parkplätze (ca. 10 Autos) auf Eigengrund & bietet einen wunderschönen Weitblick in eine ruhige Wohnsiedlung.

Der Innenausbau ist modern und sehr hochwertig eingerichtet (Büroausstattung/Wohnung). Das Erdgeschoss und der 1. Stock werden aktuell als moderne Büroräumlichkeit mit Besprechungszimmern genutzt.

Im Dachgeschoss befindet eine Luxuswohnung (Fußbodenheizung) mit 2 Balkone, Dachterrasse mit Whirlpool und abgetrennte Gästebereich (mit Bad)

Aufgrund der Gegebenheiten haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft:

• Eigennutzung als Büro- und Eigenheim
• Großfamilien/Generationenwohnen
• Renditeobjekt bei Vollvermietung/Fremdvermietung (Büro, Ordination, Ärzte, Privatkindergarten, Nachhilfeinstitut, Behandlungsräume, Sporteinrichtung, uvm.)
• Umbau/Sanierung der Einheiten (langfristige Mietobjekte)
• Parifizierung & Abverkauf

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Bus und Bahnhof leicht zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alles was Sie brauchen: Tankstellen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, uvm.

Hier die allgemeinen Highlights im Überblick:

• größtenteils klimatisiert
• Whirlpool auf Dachterrasse
• versteckter Barraum/ Panikraum
• Netzwerkverkabelung KAT 7- EG bis DG 90% verkabelt
• Alarmanlage mit Fenstersicherung und Bewegungsmelder/ Ein- und Ausschalten in der Wohnung und EG möglich (2 Zonen, Wohnung und Firma)
• Videoüberwachung mit Aufzeichnung
• Gegensprechanlage
• Raffstore elektrisch für die Privatsphäre
• Fußbodenheizung
• Waldnähe
• Personenlift (9 Personen) mit Schlüsselschaltung für den Privatbereich
• Einfahrtstor mit Funk
• Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr und/oder Bewegungsmelder.
• Teeküchen
• Kombiniert Heizkörper und Fußbodenheizungen, Wohnbereiche sowie allgemeine Bereiche wie Vorzimmer und WCs mit Fußbodenheizung
• Top möbliert
• Serverraum mit Server für Unternehmen sowie für den Privatbereich (Medienserver)
• VELUX Dachfenster einige mit Regensensor schließen selbstständig

Das wunderschöne 4 Stöckige Zinshaus ist wie folgt aufgebaut:

EG- mit ca.173.46 m² :

• Flur ca. 21.18 m²
• 1. Großraumbüro / Vortragssaal ca. 52.91 m²
• 2. Großraumbüro / Vortragssaal (Netzwerkverkabelt) ca. 51.96 m²
• Teeküche (vollausgestattet) ca. 14.10 m²
• Abstellraum ca. 5.16 m²
• Büro/Lager ca.10.79 m²
• 1. WC ca. 3.75 m²
• 2. WC ca. 3.75 m²

1 OG- mit ca. 171.50 m² :

• Büro mit Archiv ca. 26.95 m²
• Chefbüro mit Archiv ca. 34.45 m²
• Chef Aufenthalt/Teeküche (Hidden Bar) ca. 8.01 m²
• Großraumbüro ca. 35.28 m²
• Serverraum ca. 9.31 m²
• Besprechungsraum ca. 13.05 m²
• Teeküche voll ausgestattet ca. 7.33 m²
• 1. WC ca. 3.26 m²
• 2. WC ca. 4.32 m²

2 OG- 4 Zimmer Luxuswohnung mit ca. 162.68 m²

• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ca. 65 m²
• Speis ca. 4.03 m²
• Terrasse bei Wohnbereich ca.12 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und freistehender Dusche aus Glas ca. 12.13 m²
• 1. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon ca. 21 m²
• 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ca.19.31 m²
• Balkon ca. 4.34 m²

360 Grad Wohnzimmer 1

360 Grad Wohnzimmer 2

DG- mit Dachterrasse und Gästezimmer inkl. Bad & WC ca. 92,74 m²

• Große Dachterrasse ca. 52.48 m²
• Gästezimmer mit Bad und WC ca. 18.60 m²
• Technikraum und Werkstatt ca. 21.66 m²

Energiewerte

Zone Büro:

• HBW 86 kWh/m²a (C)
• fGEE 1,45 - (C)

Zone Wohnen:

• HBW 59 kWh/m²a (C)
• fGEE 2,64 - (E)

Ein unverbindlicher Umbauvorschlag kann gerne übermittelt werden - dabei würden zu der bereits bestehenden Wohnung im 2. Stock vier weitere Wohneinheiten dazu kommen.

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap