Dieses Gebäude (Baujahr 1956), bestehend aus Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss, präsentiert sich in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand (Thewosan), das mit Sorgfalt und Liebe zum Detail erhalten wurde.

Die großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Liftstock besticht vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung und das große vorhandene Potenzial.

Beim Betreten dieser Wohnung mit ihrer besonderen Atmosphäre empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Von hier aus sind das WC, das Bad, das Schlafzimmer, der Abstellraum, die Küche und das Wohnzimmer zugänglich.

Da der Eigentümer die Wohnung liebevoll erhalten hat, kann sie sofort bezogen werden. Mit geringfügigen Umbauarbeiten und Adaptierungen lässt sich jedoch auf Wunsch des neuen Eigentümers ein modernes Raumkonzept realisieren, das hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik verbindet. Eine großzügige „offene Lösung“ ist ebenso vorstellbar wie eine familientaugliche Variante mit 2 Schlafzimmern und einer großen Wohnküche.

Diese Immobilie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer nicht nur Potenzial zur individuellen Gestaltung und Flexibilität bei der Raumaufteilung, sondern vor allem die Möglichkeit, diesen Wohntraum an die persönlichen Vorlieben, den Geschmack und die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Mit ihrem gelungenen Grundriss, den schönen großen Fenstern und den Parkettböden sorgt diese Immobilie rundum für ein charmantes Neubauambiente. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsraum/Kellerabteil.

Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten beträgt € 130,70 (Stand Jänner 2024), wobei eine Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen in Höhe von € 58,27 monatlich (Stand Jänner 2024) besteht.

Wenn Sie eine ansprechende Wohnung in zentraler Lage suchen, sollten Sie sich unbedingt diese schöne Wohnung mit viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wünsche ansehen.

Der Energieausweis vom 04.01.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 84 kWh/m²a, fGEE 1,58.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88542076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Eine hervorragende Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung: vor der Haustüre befindet sich die Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis hin zu Banken. Nur wenige Meter weiter kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Szenelokale und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt, das ganze Jahr über. Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix aus hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Auch die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Bahnhof Meidling exzellent. Dort gibt es die U6, die Buslinien 9A, 10A, 15A, 59A und 63A, Badner Bahn, Straßenbahn-Linie 62, ÖBB-Nah- und Fernverkehrsangebot bzw. S-Bahn-Linien. Mit dem Auto gelangt man rasch zum Verkehrsknotenpunkt Altmannsdorf. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das erstklassige Bildungsangebot. Hier zu leben, bedeutet ein hohes Maß an Lebensqualität. Denn diese Lage ist vor allem eines: eine Augenweide, die Tag für Tag zu Neuentdeckungen ermuntert. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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