ERSTBEZUG - ALTBAUBÜRO nahe BÖRSEPLATZ

Dieses in zentraler Lage gelegene 3-Zimmer-Büro im 2.Liftstock eines Jahrhundertwendegebäudes wurde generalrenoviert und wird als Erstbezug angeboten.

Raumaufteilung:
großer Vorraum/ Empfang, ein straßenseitiger Büroraum, zwei südwestseitig, in den sonnigen Innenhof und hintereinander angeordnete Büroräume (die sich weiter unterteilen lassen), 2 WC (Herren/ Damen getrennt), Küche und Server-/ Abstellraum.

Ausstattung:
- in den Büroräumen renovierter Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
- abgehängte Pendelleuchten
- Fußboden-Kabelkanäle mit CAT-Verkabelung
- moderene Küchenzeile (mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Gas-Etagenheizung

Mietkonditionen:
Nettomiete:€ 2.394,73
BK.€ 266,79
+ 20% USt.€ 532,30
Bruttomiete:€ 3.193,83

Kautionsbetrag:6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVLCM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2394,73	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	266,79	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	532,31
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Gesamtbetrag	€	3193,83

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Heizwärmebedarf:	116.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D