EBENERDIGES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER ERREICHBARKEIT UND RUHELAGE!

An der Simmeringer Hauptstraße nahe des Zentralfriedhofs gelegen, gelangt eine attraktive Bürofläche zur Vermietung. Ebenerdige und zentral begehbare Räume in Erstbezugsqualität!

Versehen mit Klimageräten und modernster Netzwerktechnik ist dieses Büro mit seiner Lage ein absoluter Geheimtipp: die Heizkosten sind bereits in die Betriebskosten integriert und der attraktive Mietpreis trägt ebenfalls zum perfekten Rundumpaket bei! Das alles zusammen mit der guten Frequenzlage ergeben ein sehr gefragtes Büro für Nutzungen aller Art!

Auf ca. 160 m² erstrecken sich 4 moderne Zimmer, jeweils mit einem eigenen Kühlgerät, sowie 1 Archiv/Lager, 2 separate Toiletten sowie eine Teeküche.

Bei Bedarf können bis zu 5 Stellplätze à 100, - EUR zzgl. 20 % USt angemietet werden, die sich direkt vor dem büroeigenen Eingang befinden!

Entlang der frequentierten Simmeringer Hauptstraße finden sich bekanntermaßen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause zum Bummeln einladen!

Eine eigene Zufahrt führt Sie direkt vor Ihr neues Büro mit 5 Stellplätzen direkt vor dem Objekt.

Durch die perfekte Lage der Liegenschaft sind auch Straßenbahn- und Busstation quasi gegenüber und nur einen Katzensprung entfernt!

Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Minuten zu erreichen:

Tram 11 < 1 Minute
Bus 73 A < 1 Minute
Tram 71 < 1 Minute
Bus 69 A < 1 Minute

Mit Bus und Bahn erreichen Sie die U3- Endstation Simmering binnen weniger Minuten, zu Fuß ca. 10 Minuten.

Dieses hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Büro mit rund 160 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß. Sie besticht durch ihren wohldurchdachten Grundriss und teilt sich auf in:

- Sekretariat
- Büroraum 1
- Büroraum 2
- Büroraum 3
- Archiv/Lager
- WC Damen
- WC Herren
- Teeküche

Hinweis zur Kaution: 5 BBM
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.