Komplettes Hofgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Potential- Nahe AKH

Zum Verkauf steht ein vielfältig nutzbares Hofgebäude (sanierungsbedürftig) in der Theresiengasse, wie es derzeit liegt und steht.

Gestaltungsmöglichkeiten: Büro, Coworking Place, Werkstatt, Veranstaltungsraum, Arztpraxis, Fitnessklub, Sportcenter, Pension, eventuell gemäß beiliegender Studie Wohnnutzung etc....

Gesamtfläche: ca. 697 m2 aufgeteilt in:

• Obergeschoss: ca. 328 m2

• Vorraum
• Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken
• Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken
• Halle ( die abgehängte Decke und Fußbodenbelag wurden bereits entsorgt)
• Gepflegte Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
• Außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich

• Erdgeschoss: ca. 240 m2, momentane Nutzung:

• Garage, 6 offizielle Parkplätze, elektrisches Garagentor – ca. 158 m2
• Lagerraum mit Rampe ca. 6 m2
• Lagerraum inkl. Heizraum – ca. 30 m2
• Großflächiges Souterrain im Vorderhaus, begehbar vom Hof und Stiegenhaus: ca. 130 m2
• Momentan genutzt als Lager
• Heizraum
• 2 Duschen
• 2 WCs
• Ausstattung:
• Gastherme von Wolf, zusätzlich 800 Liter Warmwasserspeicher
• 2 Klimaanlagen im OG
• Starke, massive Lüftungsanlage
• 4 große und sehr helle Oberlichten
• Eigener Wasserzähler

Gemäß WEG-Vertrag: Sämtliche Aufwendungen, die das Hofgebäude betreffen, werden nur von den Wohnungseigentümer getragen deren Wohnungseigentumsobjekt im Hofgebäude gelegen sind. Über Angelegenheiten die das Hofgebäude betreffen, sind nur die Wohnungseigentümer stimmberechtigt, deren Objekte im Hofgebäude gelegen sind

Aus diesem Grund betragen die Betriebskosten zurzeit ca. 1 € /m2

Potential gemäß beiliegender Studie: Durch Aufstockung kann eine Wohnnutzfläche von ca, 230 m2 erzielt werden. Ein Vorgespräch wurde diesbezüglich mit dem Bauamt durchgeführt und die Abstimmungen mit den Wohnungseigentümern laufen bereits. Die Kosten für diese Studie ist noch nicht im Kaufpreis enthalten.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

FINANZIERUNG:

Unser ungebundener Finanzierungspartner, die Novius Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder rufen Sie unter +43 1 9971622 an.