Im Herzen der künstlerischen Kreativität – willkommen in den Ateliers der Seestadt Wien!



Inmitten der pulsierenden Fußgängerzone der Seestadt entstand ein einzigartiges Atelier, welches nicht nur Raum für die Produktion, sondern auch für die künstlerische Selbstinszenierung bietet. Mit einer Größe von knapp 75 m² und einer großzügigen Raumhöhe von 4,8 Metern auf zwei Etagen, eröffnen sich hier inspirierende Möglichkeiten für Ihre kreative Entfaltung.



Das Objekt besticht durch seine herausragenden Merkmale:

Erstbezugs-Neubau: Sie können per sofort ihr neues Atelier beziehen und sich wohlfühlen.

Ideale U-Bahn Anbindung U2 Seestadt: In nur 27 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.

Passivhaus-Technologie mit kontrollierter Wohnraumlüftung: Für höchsten Wohnkomfort und minimale Heizkosten.

Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer: Perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Dachterrasse mit Seeblick und Schwimmbiotop: Eine Oase der Entspannung direkt vor Ihrer Tür.

Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse: Von Holz-Alufenstern mit Rollläden bis hin zu Eichen-Parkett, hier wurde an jedes Detail gedacht.

Biosupermarkt im eigenen Hause: Für eine nachhaltige und bequeme Versorgung.

Urban Gardening: Gemeinschaftliche Projekte für grünes Leben direkt vor Ihrer Haustür.

Kellerabteile, Fahrradabstellplätze: Für höchsten Komfort und Flexibilität.

Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Speisesaal und Akustikraum: Für inspirierenden Austausch und gemeinschaftliches Erleben.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für den Endnutzer beläuft sich auf 398.000,00 €, für den Anleger auf 331.666,67 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für 70,00 € monatlich angemietet werden.

PROVISIONSFREI



Lage:

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A



Energieausweis:

HWB: 16,92 kWh/m², dies entspricht der Klasse A.



Erleben Sie das Zusammenspiel von künstlerischer Inspiration und modernem Wohnkomfort – sichern Sie sich jetzt Ihr einzigartiges Atelier in der Seestadt Wien!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
ATELIER - PROVISIONSFREI - TOP INVESTMENT





Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!



Im weiteren Sinn werden damit auch Räumlichkeiten bezeichnet, die zum Wohnen und Arbeiten geeignet sind.



Das Atelier ist nämlich häufig nicht nur Ort für die Produktion, sondern oft auch für die Selbstinszenierung des Künstlers.



Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut.

Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten.

Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

Erstbezugs-Neubau
Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
ideal durchdachte Grundrisse
eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe
eine riesen Dachterrasse mit Seeblick
einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
PKW Abstellplätze anmietbar
Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil
Urban Gardening



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten)
Raumhöhe 4,80
Lift
Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
Kostenlose Gästeappartments
Sauna
Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
Schwimmbiotop
Hausgemeinschaft
Food Storage
Speisesaal und Akustikraum für Alle



Atelier Top 4:

Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 46 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 24,80 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss – es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 74,53 m² Nutzfläche zu vergrößern.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers.

Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft – hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut.



Kaufpreis:

Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 331.666,67 Euro zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 398.000,00 Euro.

In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten.



Lage

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A





Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <3.050m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <50m
Universität <450m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.800m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <1.500m
Post <375m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 3

Seepark, Asperner See, U2 Seestadt, Bahnhof Aspern Nord
Seniorengerecht
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.