IHRE NEUE BÜROFLÄCHE IN DER SEESTADT ASPERN! IM GRÜNEN, WO DIE NACHHALTIGKEIT GROSS GESCHRIEBEN WIRD

Das Objekt befindet sich in dem modernsten und angesagtesten Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks In der Seestadt Aspern. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.

Das Projekt Living Garden ist DAS grüne, umweltfreundliche Projekt in der Seestadt Aspern. Es ist nicht nur ein senkrechter Garten, sondern viel mehr ein umweltbewusstes und CO2-neutrales – Vorzeigeprojekt. Hier steht die Nachhaltigkeit im Vordergrund.

Das Gebäude ist terrassenförmig angelegt und wird, auf Grund der Kletterpflanzen, im Laufe der Zeit immer grüner.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Schlüsselfertig nach Absprache

-) hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Lage

-) begrüntes Haus

-) Gemeinschaftsterrasse

-) barrierefrei

Geschäftslokal 1.07:

Dieses top-moderne Geschäftslokal mit ca. 106,98 m² Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Ausstattung:

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung des Büros zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:

• Abstellraum
• Toilette
• Anschlüsse für eine Teeküche
• Vollwärmeschutzfassade
• 3-fach verglaste Fenster
• barrierefrei
• Photovoltaik für Allgemeinstrom

Gemäß Betreibergesellschaft - Wien3420 – dürfen folgende Branchen in der Seestadt NICHT eingemietet werden:

- Bankfiliale/Postfiliale
- Friseur
- Lebensmittelhandel
- Apotheke
- Gastronomie
- Uhren/Schmuck
- Optiker
- Reisebüro
- Textil/Schuhe
- Versicherungsbüro
- Bäckerei
- Trafik/Zeitschriftenhandel
- Drogeriemarkt
- Telekommunikation/Mobilfunk
- Unterhaltungselektronik/EDV
- Schreibwaren PBS
- Leder/Taschen
- Sport

Kosten:

Monatliche Miete inkl. BKs: € 1.999,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt

Zzgl.: Mietvertragsvergebührung f r das Finanzamt

Infrastruktur:

An der Seepromenade!

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, mit einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. In nächster Näher befinden sich die wichtigsten Nahversorger wie Spar, Apotheke, Bank, Bäckerei und sogar einen Libro. Auch der See sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarster Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

-U-Bahn U2 „Seestadt“

-Buslinien: 84A, 88A und 88B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,02 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne telefonisch unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

Gewerbefläche nahe U2 Seestadt - Gestalten nach Ihren Vorstellungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <275m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <475m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <1.575m
Post <425m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 1.07

U2 Seestadt, Asperner See, Opel Wien, Janis-Joplin-Promenade, Seepark, Bildungscampus Aspern, Technologiezentrum, Donaustadt, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Massivbauweise

Boden: Doppelboden

Boden: Estrich

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.