Überblick:

- Büro/Geschäftslokal/Ordination im EG (teilweise barrierefrei) mit ca. 201,05 m² Nutzfläche - veränderbares Raumkonzept

- 2 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage mit insges. ca. 25,11 m²

- 5 KFZ-Abstellplätze im Freien vor dem Objekt mit insges. 62,52 m²

- 2 Kellerräume mit insges. ca. 31,04 m² (bisher als Lager genutzt)

- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

- Sozialraum mit Einbauküche

- Foyer

- 2 getrennte WCs

- Raumhöhe ca. 2,70 m

- Elektro-Fußbodenheizung , teilweise Heizpaneele

- Zwischenwandsystem mit Glaselementen, teilweise Trockenbau

- Holzfenster 2-fach-verglast, teilweise vergittert

- Kabelkanäle für EDV-Verkabelung an den Wänden, tw. Ziehschächte im Estrich

- Renovierungs/Adaptierungsbedarf gegeben

- sofort verfügbar

- HWB 129

Kaufpreis EUR 699.000.-

(sämtliche oa. Circa-Angaben lt. Nutzwertgutachten)

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräussern zu wollen.

Mag. Marion Abfalterer

Geprüfte Immobilienmaklerin
marion.abfalterer@sreal.at
T +43 5 0100 – 26379

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap