BÜRO - TIEFGARAGE - NÄHE WIFI - GUTER VERKEHRSANSCHLUSS

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 88 m²
Keller/Archiv: ca. 18 m² - 54 m² zusätzlich anmietbar
Raumaufteilung: 1 Großraumbüro mit ca. 65 m², Einzelbüro mit ca. 17 m²
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: anmietbar in hauseigener Tiefgarage
WC Anlagen: 2
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese im 2. Obergeschoss gelegene Bürofläche mit ca. 88 m² ist aktuell untereilt in ein Großraumbüro mit ca. 65m² und ein großzügiges Einzelbüro mit ca. 17m². Die Fläche ist klimatisiert und verfügt über öffenbare Fenster. Vom Haupteingang des Gebäudes ist das Büro mit Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit auf gleicher Ebene 2 weitere Büroräume in einem Gemeinschaftsbüro anzumieten. 2 Lagerflächen im Gebäude mit ca. 18 m² bzw. 54 m² sind ebenfalls anmietbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Perfekt gelegen an der Wienerstraße mit schnellem Anschluss zur A7. Für einen optimalen öffentlichen Verkehrsanschluss sind Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet (Nettomiete / Monat € 80,00 + € 3,00 BK) werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,66 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 850,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,90 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 166,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: € 4.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	850	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	166	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	203,2
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Gesamtbetrag	€	1219,2

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Heizwärmebedarf:	76.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Boden: Parkett